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住建部:“積極配合”金融部門

2013-10-28 16:38:54
來源:網絡

某國企開發商稱,現在房企雖不能說已十分“好過”,但對大多數企業而言,最壞的時候確已過去。

樓市調控松綁的消息再遭監管層否認。

新華社6月18日報道稱,針對近期媒體關于房地產信貸政策將有所松動的報道,住房和城鄉建設部新聞發言人當天在接受該社記者專訪時強調,住房城鄉建設部門將“積極配合”金融部門,繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。

上述住建部發言人并未明確指出該聲明是針對何報道而發。

此前的6月16日,有媒體報道稱,在住建部看來,提高首套房首付比例至30%,本身是不符合調控總基調的,而近期信貸政策的放松和降息等動作,“是一個從錯誤到正確的調整”。

嘉華(中國)投資有限公司副董事谷文勝認為,住建部再次強調限購政策不放松及差別化信貸政策要嚴格執行,是對房地產市場回暖預期的一個“點剎”。他認為,目前降息以及首套房貸優惠幅度擴大,已能緩和開發商的過冬狀態。

監管層辟謠忙

任何政策的風吹草動都會導致房地產領域出現異動。伴隨著這些風吹草動,近期監管層針對樓市調控的辟謠聲明不斷。

6月12日、14日,國家發改委、銀監會相繼發布聲明。前者稱“發改委將松綁房地產”等消息不實,后者則表示,有關媒體報道銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重“純屬誤解”,風險權重為50%,未做任何調整。

此外,央行新聞發言人也已就“央行特急文件調整利率及其涉及房貸利率”一事作出回應稱,個別媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”,有意曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌。

一位不愿具名的國企開發商稱,在穩增長的政策預期下,房地產調控政策即使不放松,但在執行力度上可能還是會逐漸放松。該開發商個人認為,現在房地產企業雖不能說已經十分“好過”,但對于大多數企業而言,最壞的時候的確已經過去。

同樣是來自前述6月16日的一則媒體報道稱,有湖南、天津、陜西等省市發改委人士對該報證實,在4月國務院常務會議關于當前宏觀經濟形勢分析后,在當地經濟形勢座談會上分發了一份文件,其中對于房地產提出了三條非常明確的調控建議,即落實利率優惠、降低首付比例、減免相關稅費。

住建部發言人昨日重申,“當前各地要堅決按照中央要求,繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實工作。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施,鞏固調控成果。”

此前的6月5日,在談到差別化住房信貸和稅收政策時,住建部的口吻頗值得玩味:對居民家庭購買首套普通自住房的信貸支持和稅收優惠政策,“要在中央統一政策框架內落實好”。

至于二套房以上的信貸和稅收政策,住建部的要求則是,“嚴格執行商業性個人住房貸款的二套房認定標準、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策”。

開發商未抱太大希望

作為樓市調控政策的主要監管方之一,住建部面臨的監管壓力不小。

此前,有說法稱住建部近期還曾針對房地產市場進行過調研。但住建部研究中心副主任王玨林昨日稱,住建部最近并無調研活動,“你們說的調研是去年政策研究中心和某投資公司合作的民間調研項目,跟住建部沒什么關系。”

王玨林提及的這家投資公司的一位高管昨日介紹,2011年,該公司和住建部下屬的政策研究中心聯合發布了一份報告,對鄂爾多斯及陜北神木、府谷、榆林等地的民間投資展開了調研。該報告稱,短期來看,民間資本不會大規模從房地產市場撤出;中長期看,民間資本仍會繼續參與房地產業。

上述高管的說法與王玨林頗為接近。

“去年的調研主要是研究上述地區2010年的資本和房地產情況,今年的調研活動是去年的延續,對去年的調研過的地點進行新的調研,了解現在的狀況。”該高管說,這是民間的純學術活動,不是住建部的調研活動。

事實上,開發商對于樓市調控政策進一步放松并未抱太大希望。

景瑞地產集團副總裁楊鐵軍說,住建部昨日的聲明是重申,市場的確已經出現了回暖,也帶動了土地市場有所升溫。但房地產企業對于市場依然沒有過于樂觀,至少在限購政策不放松的情況下,2012年很難預期房地產市場會有大幅度的回暖。

谷文勝也說,目前降息以及首套房優惠幅度下滑,已能稍微緩和開發商此前過冬的狀態。但企業對于房地產市場依然不會過于樂觀,接下去會接著這波行情加大出貨力度,回籠一些資金。此前降價幅度過大的項目,或許優惠幅度會有所收窄。

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