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合肥房地產人士更愛投資商業

標簽 大宗商品 
2013-10-28 16:38:54
來源:網絡

民間有句俗語:“瓦匠盡住倒房子,木匠沒有房子住。”這句調侃之語的意思是幫助別人蓋漂亮房子的人,自己卻沒有好房子住。但自從中國有了房地產這一行業,這一俗語似乎就并不成立,在大多數人印象中,從事房地產行業的人一定至少有兩到三套房子。而普通購房者或許會好奇這些平日里“指指點點”、教你買房的人,會有怎樣的買房或投資經驗,正如同時尚雜志的讀者也許會好奇教他們購買奢侈品的人,平日里如何“扮靚”。

房地產人士的“收藏癖”

安徽建筑工業學院房地產研究所所長李國昌坦言:“大多從事房地產行業的人都有‘收藏’房子的愛好,尤其是在圈內摸爬滾打多年現又處在高位的人,看見別家好產品自然忍不住想納為己有。”

去年,在政務區拿地的一名廣東開發商老板來到合肥后,在調研區域內的產品時對華潤凱旋門的大平層產品十分心儀,沒過多久就購買了兩套。他說:“好的產品有它的價值,我自己也非常喜歡。”

一位接受采訪的業內人士對此也深有同感,他認為在經濟能力許可的情況下,三種房子不該錯過:“首先是自住房;第二種是值得投資的商業物業,比如小公寓;而第三種,就是稀缺產品,比如豪宅,它的價值因其稀缺性而彌久珍貴。”

安徽桃花科技園置業有限公司銷售經理楊艷艷笑言,自己也有這樣的“收藏”愛好,不過并沒有經濟能力去實現。“看到別人家的好產品就會忍不住贊嘆,出于欣賞和珍惜的角度想擁有它。”合肥有道地產顧問有限公司總經理鄧淳鎂在言談中將房子稱為“作品”,“對我們來說房子就像作品,像書法家的書法,畫家的畫,漂亮、杰出的作品想占為己有。”

他們更愛投資商業物業

房子終究是特殊的大宗商品,是與國計民生維系在一起的行業,是國家三令五申調控的對象,套用一句歌詞:“房子不是你想有,想有就能有。”

大多數房地產人士之所以能擁有至少兩三套住房,經濟能力是第一道保障。但也不是所有房地產人士都有能力去“收藏”好產品,大部分人都是出于改善居住需求而進行二次置業、三次置業,就收入而言,他們比一般人更容易實現這種改善性需求。

投資而言,雖然大部分從事房地產行業的人都坦言自己也在投資房地產,但住宅產品只占少數,大部分是商業物業。“有積蓄我會考慮投資,但住宅一定不會考慮。”楊艷艷說,從專業人士角度出發,商業物業投資回報率更高。“目前合肥還有很多產品的價值沒有被充分挖掘出來,比如寫字樓,比如地鐵物業。”鄧淳鎂說。

專業人士擁有資源和渠道優勢

“我們和普通人差不多,選房的標準上大同小異。”合肥興東房地產開發有限公司常務副總經理周水明說:“一般人在乎什么,我們也在乎什么。”

但事實并不盡然如此。雖然房地產人士和普通購房者在房屋問題上基本價值取向都差不多,但他們擁有資源優勢、渠道優勢和專業的眼光,而這一點周水明和鄧淳鎂都不否認。

對于區域價值、產品價值的前瞻性眼光使他們對房地產產品有更精準的判斷,錯買錯賣的現象很少發生。“70%的業內人士都很會把握買房和投資的時機,只有30%的人才會不小心出錯。”合肥有道地產顧問有限公司總經理鄧淳鎂說。

正是有這樣的眼光和自信,在買房的過程中,他們比一般人更加果斷。“因為信息來源廣,所以不需要花很長時間去了解。在我們眼里沒有十全十美的房子,哪些問題可以忽略,哪些問題才值得重視,我們有更理智的判斷。”周水明說。

晨報記者曹韋華

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