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首季房地產貸款激增銀行對違規開發商停發項目貸--房貸車貸--中國經濟新聞網

2013-10-28 16:38:54
來源:網絡

首季度迅速回暖的房地產市場在信貸層面反應明顯。

“房地產貸款快速增長。”央行在昨日發布的第一季度貸款投向統計報告中透露,今年一季度,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款增量高達7103億元,同比多增4667億元,增量占同期各項貸款增量的27%。

昨日,《第一財經(微博)日報》獲悉,對于當前的房地產形勢,銀監會認為,房地產貸款風險防控不容松懈。近期,各地房地產市場出現不同變化,一線城市出現回暖跡象,而部分二、三線城市銷售仍然低迷,相關風險情況值得密切關注。

接近監管層的知情人士透露,銀監會已經要求銀行加強土地儲備貸款、房地產開發貸款和經營性物業貸款風險管理,對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,不得發放新開發項目貸款

地產開發貸款連增10月

3月末,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款余額12.98萬億元,同比增長16.4%,增速比上年末高3.6個百分點。

具體來看,3月末,地產開發貸款余額1.04萬億元,同比增長21.4%,增速比上年末高9個百分點,增速已經連續10個月逐月攀升。房產開發貸款余額3.2萬億元,同比增長12.3%,增速比上年末高1.6個百分點。

“剛性需求支撐市場回暖,開發商對未來預期仍樂觀,預計房地產開發投資增速將維持升勢。”交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉認為,受新調控政策的影響,市場改善性需求可能受到一定程度抑制,但剛性需求的持續釋放仍將讓房地產市場回暖的趨勢在2013年得以延續。

知情人士稱,鑒于當前的房地產形勢,銀監會已經要求銀行對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,不得發放新開發項目貸款。

統計還顯示,3月末,個人購房貸款余額8.57萬億元,同比增長17.4%,增速比上年末高3.9個百分點。第一季度增加4662億元,同比多增3088億元。

交通銀行金融研究中心研究員鄂永健稱,3月當月住戶中長期貸款增加了1718億元,較上月多增了335億元,主要受新政細則出臺前住房成交量大幅上升的帶動。

對于當前的房地產形勢,一位接近銀監會的知情人士稱,銀監會已經要求銀行業金融機構要繼續貫徹落實“國五條”等房地產調控政策,嚴格執行差別化住房信貸政策,強化借款人資格審查。

保障房方面,3月末,保障性住房開發貸款余額6140億元,同比增長42.4%,增速比上年末低4.2個百分點;一季度增加410億元,占同期房產開發貸款增量的23.4%。

銀監會還要求銀行按照“風險可控、商業可持續”原則,繼續支持保障性安居工程建設。

全年新增貸款料9萬億

統計顯示,3月末金融機構人民幣各項貸款余額65.76萬億元,同比增長14.9%。

唐建偉表示,2013年一季度新增人民幣信貸2.76萬億元,同比多增2949億元;一季度社會融資規模為6.16萬億元,比上年同期多2.27萬億元,是有數據以來季度最高。以上數據顯示金融政策對實體經濟的支持力度在增強。

央行統計還顯示,從貸款的用途上看,全部金融機構本外幣企業及其他部門固定資產貸款余額21.87萬億元,同比增長10.8%,增速比上年末高1個百分點;經營性貸款余額22.97萬億元,同比增長10.8%,增速比上年末低1.6個百分點。

與此同時,金融對于消費的推動作用,正在日漸增強。

“住戶貸款增速繼續回升。”央行在報告中稱,3月末,全部金融機構本外幣住戶貸款余額17.12萬億元,同比增長21.3%,增速比上年末高2.7個百分點;一季度增加9752億元,同比多增4758億元。

具體來看,3月末,住戶消費性貸款余額同比增長21%,增速比上年末高3.4個百分點,一季度增加5899億元,同比多增3490億元;住戶經營性貸款月末余額同比增長21.9%,增速比上年末高1.5個百分點,一季度增加3854億元,同比多增1268億元。

鄂永健預計,展望全年,綜合經濟增速小幅回升背景下實體經濟信貸需求平穩增長,貨幣政策保持穩健條件下銀行保持一定信貸供應能力,全年新增貸款在9億~9.5萬億的判斷。

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