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消費貸悄然變身房貸樓市調控遭遇暗流涌動

標簽 二套房貸 
2013-10-28 16:38:54
來源:網絡

資料圖。

中廣網北京6月2日消息(記者季蘇平)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,"新國五條"出臺至今,總是擺脫不了"明修棧道、暗度陳倉"的嫌疑,很多地方的執行已經擱淺了,只有限購和限貸還算是"有效"的。然而記者在最近的調查中卻發現,所謂的限貸,也正在被灰色貸款翻越,仍然有資金不斷流入到房地產市場。

國五條出臺之后房貸政策進一步的收緊,在北京,購買第二套房的首付比例從原來的六成,躍升到現在的七成,這也就意味這能從銀行貸出來的款子只有區區三成。很多想買二套房,但是首付又不夠的人該怎么辦呢?

目前絕大多數銀行都推出了一項業務叫做"消費貸",這是一項為消費者提供貸款用于購買汽車、留學,房屋裝修等耐用消費品的業務。它正在被一些機構和個人利用,變身購房款。工商銀行的柜臺工作人員表示,近來咨詢這種業務的人非常多。

工作人員:確實挺多的,這個月我們有十幾個客戶來問這個消費貸。現在只有消費貸才能貸出錢來。

交通銀行的一位工作人員告訴記者,消費貸款的辦理并不復雜,只需要抵押物或抵押物權證,消費合同以及收入證明就可以了。根據消費合同以及償還能力,消費者能夠輕松搞定100%的全額貸款,而貸款期限最長能夠達到10年時間。

工作人員:您需要房產作抵押,然后您還要有消費合同,然后是收入證明,證明您還得起。

那么消費者究竟能夠貸款到多少錢呢?記者調查發現,在發放消費貸的時候,銀行方面都是魄力十足,從幾十萬,到兩三百萬皆有可能。如此大的額度,不要說是首付了,就是全部購房款也是綽綽有余。

銀行:家具的話,一般我們都做到二三百萬。

中央財經大學教授郭田勇[微博]長期致力于中國銀行業研究,他告訴記者,這種情況現在是見怪不怪了。在二套房貸被嚴苛控制的今天,消費貸的利率雖然比一套房貸要高,但是和二套房貸相比,并不會高出多少。

郭田勇:肯定會比首套房貸的利率要高,而且比銀行貸款的的基準利率要高,不一定比二套房貸利率要高。

最近兩年,為了防止類似的貸款行為,主管部門要求銀行發放消費貸款的時候,消費者需要出示消費合同,而且貸款是打給與消費者簽訂合同的第三方公司的,這筆錢如何才能變身房款呢?一些金融擔保公司和小額信貸公司早就替消費者想好了辦法。

金融擔保公司:家具、珠寶、玉器這一塊都可以,到時候那個錢是打到第三方公司的,到時候再轉給您。如果您有朋友做這一塊的就更好了,到時候直接讓他幫您套一下現就行,經過他的手,然后再把這個錢打給您。我們也可以幫你找,因為我們長期有這種客戶,有跟我們合作的公司,但是這個有費用,一般收千分之四。

不僅提供套現服務,這些金融擔保公司還會很"貼心"把那些不符合要求的客戶打扮成銀行眼中的優質客戶,從而獲得銀行的貸款。

金融擔保公司:如果是100萬的話,每個月大概還1萬1千多,您的流水要覆蓋還款額嘛,大約是兩倍。所以說這個流水您看是多少,夠的話就更好,如果說不夠,到時候我們可以幫您想辦法。

中央財經大學教授郭田勇告訴記者,這樣的融資方式現在越來越多地被中小企業主和白領所認可,擔保公司的生意也是越來越大。對于銀行而言,因為一般是以房產作為抵押物的,所以風險并不高,而對于個人而言,只要有償還能力,問題也不大。唯一受傷害的只有目前的房地產調控。但是郭田勇把資金比喻成流水,哪里有利益,它就會流向哪里?與其四處補漏,還不如出手拿些可以從根本上遏制房價"鐵腕政策"。

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