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上半年涉房類貸款接近去年全年74%為個人住房貸款

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

央行數據顯示,個人購房貸款保持快速增長;分析稱寬信貸下房價易漲難跌

央行昨天公布的統計數據顯示,上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,同比多增7326億元,增量占同期各項貸款增量的27.1%。2012年全年,金融機構房地產類貸款增加1.35萬億元。這意味著今年上半年的涉房類貸款幾乎與去年全年相當。

74%為個人住房貸款

具體分項來看,在地產和房產開發貸款增速回落,6月末,地產開發貸款余額同比增長17.2%,增速比上季度末低4.2個百分點。房產開發貸款余額同比增長11%,增速比上季度末低1.3個百分點。

而個人購房貸款保持快速增長。個人購房貸款余額9.07萬億元,同比增長21.1%,增速比上季度末高3.7個百分點;上半年增加9628億元,同比多增6173億元,占整個涉房類新增貸款的74%之多。

增速最快的是保障性住房開發貸。上半年保障性住房開發貸款增加850億元,占同期房產開發貸款增量的35.5%,同比增速高達37.5%。

上半年全國房價普漲

2013年上半年,全國房價普漲。國家統計局數據顯示,6月份全國70個大中城市中,有63個城市房價環比上漲,如果與去年同期相比的話,則有69個城市房價上漲。

中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,信貸寬松是2012年到2013年房地產市場成交量大漲的最關鍵原因。

據銀行人士介紹,在實體經濟復蘇強度不足的大背景下,資質良好的房地產開發商、樓盤項目等,再一次成為銀行眼中的香餑餑,這是目前各家銀行悄悄達成的默契。

張大偉稱,開發貸繼續上漲,雖然漲幅放緩,但銷售回暖后的開發商,資金情況非常樂觀,這也影響了下半年房地產價格依然易漲難跌。信貸環境的松緊對樓市的影響立竿見影,下半年樓市的發展趨勢也有賴信貸對房地產的影響,如果再現寬松,房價上漲將再現加速。

■本地情況

北京首套房利率想打折比較難

上半年個人住房貸款增勢兇猛,銀行的打折優惠也動力漸弱,記者昨天了解到,目前北京多家銀行的首套房利率多調至基準利率,很難再享受利率優惠。

昨天央行表示,為繼續嚴格執行差別化的住房信貸政策,促進房地產市場健康發展,個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。目前,首套房利率可執行基準利率的0.7倍,二套房利率則要上浮1.1倍。

記者昨天咨詢了解到,目前四大行中農行已實行基準利率,建行實行差別定價,基本以基準利率為主,資質特別好的可享受到9.5折利率優惠。工行方面,一手房的首套房貸款仍可以享受到8.5折利率優惠,二手房的首套房貸款最多可以享受9折利率優惠。光大、民生等銀行均表示首套房貸實行基準利率。

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