歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

央行就住房貸款利率下浮幅度等答記者問

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

中國人民銀行新聞發言人就擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題接受記者采訪

中國人民銀行決定,自2008年10月27日起,擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度,調整最低首付款比例。人民銀行新聞發言人就相關問題接受了記者采訪。

一、調整商業性個人住房貸款政策的背景是什么?

今年以來,我國經濟社會發展經受了多方面的嚴峻考驗,克服了特大自然災害和世界經濟金融形勢急劇變化造成的沖擊,保持了經濟平穩較快發展和社會和諧穩定。當前國際金融市場劇烈動蕩,世界經濟增長明顯放緩,國際經濟環境中不穩定因素明顯增多。為應對國際金融危機對我國可能產生的影響,支持擴大內需,提高對居民購買普通自住房的金融服務水平,保障民生,按照黨中央、國務院的統一部署,人民銀行對商業性個人住房信貸政策適時進行了調整。

二、此次政策調整主要包括哪些內容?

一是商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例,應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。

二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求,金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持;對非自住房、非普通住房的貸款條件,金融機構適當予以提高。

三是下調個人住房公積金貸款利率。其中,五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%,五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%,分別下調0.27個百分點。

四是汶川地震災區居民災后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優惠政策保持不變。

三、在保障和改善民生方面,有何政策考慮?

我國地域廣大,各地土地成本不同,房地產市場冷暖不均;此外,各地經濟發展水平、居民收入狀況、住房消費習慣等有較大差異。此次政策調整既與前期政策相銜接,又避免“一刀切”,賦予金融機構更大的自主決策空間,兼顧不同地域、不同層次的貸款需求,體現了以人為本、區別對待的和諧社會理念。

金融機構將繼續在貸款利率、首付款比例等方面支持合理的個人住房貸款需求。按照此次出臺政策的要求,對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求,金融機構在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予積極支持,體現了保障和改善民生的原則。對非自住房、非普通住房的貸款條件,金融機構適當予以提高。

四、如何確定已發放商業性個人住房貸款的利率?

對于已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分,其利率調整主要取決于兩個因素:一是金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素的綜合評估;二是貸款合同對于貸款利率調整方式的約定。金融機構應按原貸款合同約定條款,在綜合評估風險的基礎上,自主確定已發放商業性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。

五、金融機構確定首付款比例需要考慮哪些因素?

首付款比例是金融機構防范住房貸款風險主要手段之一。從美國次貸危機看,過低的住房貸款首付款比例導致金融機構難以應對房產抵押物價值較大幅度下降、借款人償付能力不足等風險。為此,人民銀行將商業性個人住房最低首付款比例調整為20%的同時,要求金融機構根據借款人購房實際情況、信用記錄及還款能力等風險因素,審慎地確定首付款比例,體現對不同風險貸款予以區別對待的原則。此外,保持借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入50%的政策不變,也有利于防范信貸風險,并從償付能力角度合理引導居民住房需求。

六、擴大商業性個人住房貸款利率浮動幅度對于金融機構完善定價機制的意義何在?

擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度后,金融機構擁有更大的自主定價空間,有利于不斷完善市場化的定價機制。金融機構可在合理評估貸款風險的基礎上,對低風險貸款給予較優惠的利率,更好地為居民購買普通住房提供金融支持。同時,對高風險貸款實行較高的利率,主動識別和防范金融風險。擴大個人住房貸款利率下浮幅度不同于下調貸款基準利率,前者著眼于機制的轉變,后者反映了水平的調整。總體上,此次進一步擴大個人住房貸款利率下浮幅度是利率市場化進程的繼續,有利于市場化定價機制更充分地發揮作用。

根據此次出臺政策的要求,金融機構將會在2008年10月27日前完成實施細則的擬定工作。之后,借款人可就自己關心的問題向貸款銀行進行咨詢,金融機構應做好宣傳解釋

推薦閱讀

借款利率在人們的生活當中是如...

利率。其實很多的企業對資金的需求量也是巨大的,國家有時也是會允許金融機構進行借款...

10萬車貸款基準利率怎么算?

利率怎么算?日期:2013-09-18編輯:快易貸據快易貸了解,銀行此前的5年期...

1990年后歷年銀行利率調整...

利率調整表概覽:調整日期活期定期(整存整取)3月6月1年2年3年5年2011.0...

1999年至今住房公積金利率...

利率調整表查詢調整日期5年以下(含)5年以上1999年9月21日4.144.59...

1、什么叫毛利率法和售價金額...

利率法是指根據本期銷售總金額乘以上期實際(或本期計劃)毛利率匡算本期銷售毛利,并...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.nyixcy.live) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
排列五走势图综合版 pk10牛牛 炒510050能赚钱吗 U宝娱乐网址 tbc版本怎么赚钱 知乎 效果图赚钱 湖北快3 赚钱区块链下载 河南11选5 可怜中了大赚钱 四川快乐12 微信服务商平台怎么赚钱 pk10 男生赚钱就是给女人 足彩竞彩比分结果 黄金铺靠什么赚钱 竞彩比分直播500n