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重回8字頭房貸利率還能更優惠

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

近日,北京、上海、深圳、南京等城市的多家大型銀行均傳來首套房貸利率8.5折的消息,針對市場上一直流傳的深圳也將8.5折首套房貸利率的傳聞,記者采訪了解到,深圳大部分銀行基本還是以9.5折優惠為主。時隔半個月,記者再次探訪各大銀行,發現大部分銀行已經正式將此前的9.5折優惠放松到9折,部分銀行則直破9字頭,提供低至8.5折的優惠。

8字頭折扣再現市場

“只要是我們的貴賓卡客戶,二手房首套房貸利率既可享受8.5折優惠。”廣發銀行景田支行的一個客戶經理告訴記者。

當問及如何算貴賓客戶時,她解釋,在廣發銀行只要能有30萬存款或者同等資金份額的理財產品,就能申請貴賓客戶資格。

同一條街道上的建設銀行()紅荔支行的客戶經理則告訴記者,只要在三個月內在建設行賬戶存入100萬元資金,最低可以申請8.8折的首套房貸利率折扣。同樣,中國銀行()的規定則是客戶貸款總額達200萬元以上,也能享受最低8.8折的優惠。在這之前,建行和中行的折扣都是9折。而個別外資銀行也向記者表示,只要或者單筆貸款數額足夠大,申請8.5折利率優惠不成問題。另外,郵政儲蓄銀行客戶如能首付四成,就能申請到8.8折房貸利率優惠。

“雖然8.8折比起3月底的9折不算大優惠,但是我們對于申請人的資格有所放寬,只要3個月內存入100萬存款即可,在這之前要求是200萬的額度。”建行的客戶經理說道。

9折優惠已經普遍施行

而早在三月底,四大銀行中的建行率先針對優質客戶推出了9折優惠的時候,一個銀行業內人士就曾透露,大型商業銀行到了4月普遍都執行這樣的優惠政策,果不其然。

雖然8.8折和8.5折的首套房貸利率折扣還沒有在各大銀行全面推及,但是進入第二季度,大多數銀行都紛紛在3月份的利率基礎上加大折扣力度,并且,不少銀行對優質客戶和普通客戶都“一視同仁”。

例如招商銀行(),此前3月份的規定是,金葵花卡貴賓客戶和單筆貸款達到300萬元以上的客戶,才能享受首套房貸利率9.2折的優惠,而現如今只要提交申請通過,一律都是9折優惠。而工商銀行()、農業銀行()、交通銀行()和中信銀行()的優惠也從9.5折放寬到9折優惠。

“現在實行‘一刀切’的首套房貸政策,不論是貴賓客戶還是普通客戶申請,都能審批通過9折優惠。”工商銀行深圳灣支行的一個客戶經理如此表示。

申請8.5折優惠要求甚嚴

記者了解到,一般說來,如要申請到8.8折或8.5折優惠,不是要求申請人具備銀行貴賓客戶資格,便是對貸款有較大額度要求。而且,銀行會對客戶資信等級、風險能力、房產風險狀況等方面進行綜合評估,才會給予審批通過。

對于這一現象,有業內人士表示,目前銀行的優惠折扣對于剛需置業者而言,無異于井底撈月。“銀行動輒不是要求50萬理財產品、100萬的存款證明,就是200萬、300萬的總貸款額度,這樣看來,就算折扣低至8.5折,剛需置業者分明也無法收益。”上述人士如此表示。

但也有業內人士認為,一般情況下,銀行出于對優質客戶資源的爭奪和維護,給予大筆貸款申請人一定幅度的利率折扣優惠,是可以理解的,就算是在樓市調控的環境中,這也不為過。而且他認為,整體的利率折扣下行還有一定的空間,只不過全面普及8.5折首套房貸利率優惠尚需時日。

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