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杭州國五條細則:必要時提高二套房首付比例和利率

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

在繼北京、上海、重慶等城市紛紛落實“國五條”細則后,杭州也于1日晚間發布地方細則,記者發現,細則未提及20%的個稅征收方式,不過其中一條“必要時提高二套房首付比例和利率”較為搶眼。

按照國務院規定,各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)一季度都要公布調控細則和價格調控目標。在此節點上,1日下午,杭州出臺新建商品住房價格控制目標,并于晚間出臺“國五條”細則。

《杭州市人民政府辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》主要提到了六點內容,一,明確2013年新建商品住房價格控制目標。二,加快完善多層次住房保障體系。三、切實增加普通商品住房用地供應。四,堅決抑制投資投機性購房。五、繼續加強房地產市場監管。六、加強市場監測分析和預期引導。

業內人士認為,這尚屬于面上的政策內容,一些具體實施的標準都還沒有,包括20%的個稅也未提及。

繼3月25日廣東版“國五條”細則出臺后,北京、上海以及重慶等地的“國五條”地方細則于30日落地。比較各地細則,京版“國五條”細則被網友稱為“史上最嚴”細則:規定禁止京籍單身人士購買二套房;嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅,出售5年以上唯一住房免征個稅;進一步提高二套房貸首付款比例。

杭州“國五條”細則之一,明確了2013年新建商品住房價格控制目標,即2013年度,杭州市新建商品住房價格增幅低于本市城鎮居民家庭人均可支配收入的實際增幅。不過據記者了解,杭州樓市調控目標實際上已并非“新政”。

過去兩年,杭州市公布房價調控目標均為“低于該市GDP增幅和城鎮居民人均可支配收入增幅。”根據資料,2012年杭州市區城鎮居民人均可支配收入達到元,比上年增長10.1%。

今年杭州市政府工作報告指出,2013年杭州城鎮居民人均可支配收入增長目標為――增長11%以上,這意味著今年杭州市房價漲幅只要低于該市城鎮居民家庭人均可支配收入11%的增幅,即可完成任務。

對于后市杭州房價的變化,杭州資深房產評論員丁建剛認為,房價的變化是綜合政府有形之手和市場無形之手的共同影響,看漲或看跌都無法預料。“‘國五條’就是實實在在的微觀調控,房價變化無法預計。”

浙江華邦地產首席市場分析師宋文杰也向記者表示,受到市場影響,目前杭州二手房報價已經有所降低,市場均價也有所下降。

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