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工行放松首套房貸利率最低可申請“8.5折”

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

中廣網北京7月6日消息據經濟之聲報道,從今年年初開始,房貸利率市場發生逆轉,多家銀行不僅取消了利率上浮的措施,而逐步加大了利率折扣優惠,但這并不包括房貸業務量最大的工商銀行(),工行反復重申首套房貸利率按照“基準利率”執行。但現在工行官方口徑終于松動――工商銀行廣東省分行表示,對首套房貸按揭客戶的執行利率實施風險定價,目前最低可以在央行同期基準利率的基礎上打八五折。

對于工商銀行終于放松首套房利率的消息,工行總行一位工作人員表示,媒體的報道并不準確,工行支持首套房的貸款尋求,堅持風險定價原則,各分行會根據市場情況有所調整,但總行政策一直都沒有變過。

分析工行相對遲緩的動作,銀率網貸款分析師閆博鍇認為,工行在四大行中有風向標作用,因此在地產調控風聲相對較緊時它要相對其他銀行滯后一些;此外,工行存款規模最大,但貸存比相對較低,所以資金成本也比較高,利率打折的意愿就不強。但是在其他大小銀行都放松利率的情況下,工行就不得不考慮市場大環境了。

閆博鍇:如果說就幾家銀行執行八五折的話,工行可能不會考慮這個問題,但是如果像這幾家大行都已經是八五折了,它就得考慮一個市場份額的問題,這樣算是通過折扣以價換量吧,這兩個月市場成交勢頭也比較旺。

鏈家地產一位客戶經理介紹,工行在北京也剛剛放開了八五折利率,但并不是每一個去工行辦理房貸的客戶都能享受到這種優惠。

程經理:比如說你有大額存款,基本上30萬以上的才會有這個優惠,或者是收入很高,學歷、職稱、信用情況等各方面綜合評級很高才能夠享受優惠,如果說你有過不良記錄,或者不能提供大額存貸,就不能夠下浮。

銀率網貸款分析師閆博鍇分析,工行之所以這么謹慎,一方面是想通過利率打折來篩選、吸引更多的優質客戶,然后再帶動其他方面的業務;另一方面,也是當前息差縮小大環境之下的舉措。

閆博鍇:現在利率已經放開了,存貸款利率之間的差額就縮小了,這樣如果工行對客戶沒有太大的要求就給予八五折折扣的話,這樣整體收益也會下降,本來現在房貸的八五折對他們來說,已經差不多只比盈虧平衡點高一些,收益也不會太多了。

6月份,四大行貸款額相比5月下滑較多,貸款需求下降是否會刺激銀行的放貸沖動,首套房貸利率能否進一步突破八五折的限度?對此閆博鍇表示,今后有可能進一步到8折,但能否再低就不好說了。鏈家的客戶經理程先生也認同這種觀點。

程經理:這種可能性不大,因為目前的成交量已經給國家了一個信號,就是不需要在有任何政策放寬的必要,現在成交很火,所以成交越火的話,可能對折扣會有一定控制,尤其是房地產這塊兒。

房貸業務,一直是銀行零售業務中收益穩定、風險最小的產品,今后隨著利率市場化改革的深入,這塊市場也將是各家銀行的必爭之地。但興業銀行()首席經濟學家魯政委卻給出了提醒。

魯政委:從剛剛過去的西方金融危機來說,也讓人看到了不能因為這個業務好,就忽略風險的控制。所以認真的評估房貸人的償債能力和資信情況仍然是未來需要充分關注的問題,不能為了發展業務就把定價降到不合適的位置。

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