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招行首套房利率優惠上調至9.5折

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

以往臨近年末,各家銀行的首套房貸利率由于額度緊缺,會出現基準利率上浮5%-10%的情況。記者昨天調查發現,目前僅招商銀行()的首套房貸利率由原來的平均9折提高至9.5折,北京地區其他銀行的首套房貸優惠利率主流仍為8.5折。

光大渣打無折扣優惠

據記者了解,招行近期調整了首套房的房貸政策,目前該行北京地區首套房貸利率平均為基準利率的9.5折,優質客戶優惠幅度最低9折。此外,目前光大銀行()和渣打銀行首套房執行的基準利率,即沒有折扣優惠。

不過,由于今年商業銀行按年度總貸款配比進行發放,相對來說信貸額度仍有空間,多數銀行12月上旬首套房貸仍有8.5折優惠利率。

“有額度,審批大概2周左右,8.5折還比較好申請,除非你是信用情況特別差。”工行個貸經理昨日表示。建行、華夏、農行、交行、浦發的個貸經理昨日也都給出了相同的答復。此前執行基準利率的中行,目前對優質客戶也能給出最低8.5折的優惠。目前多數銀行首套房利率仍為8.5折。

不同銀行定價策略不同

業內人士告訴記者,在目前利率較低的情況下,房貸打較大折扣對銀行來說盈利空間不大,銀行做的動力也不大,競爭太激烈,將把更多資源轉投到中小企業融資,也由此出現了不同銀行的不同策略和定價。

對于購房者來說,8.5折優惠利率能節省一筆可觀的資金。以100萬元30年貸款為例,執行貸款基準利率的還款總額為228.73萬元,月供6353.60元;而8.5折貸款利率的還款總額為205.93萬元,月供5720.31元。8.5折利率較基準利率能節省借款人月供633.29元,總還款額省去22.8萬元。

偉嘉安捷企劃經理吳昊提醒,進入12月下旬,各家銀行對于批貸會越來越嚴,有可能出現“無貸可放”的情況,預計房貸審批難度將有所增大,甚至不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。

■算賬

下月30年期百萬貸款月供少333元

2012年曾兩次降息,房貸利率從原來的7.05%下調至6.55%,在2012年,房貸年利率累計下調了0.5個百分點。

北京目前房產貸款銀行都是執行房貸利率“次年調整”政策。對6月8日前申請貸款的“老房奴”來說,2012年一直執行的是降息前的利率,而從明年1月1日起則執行新利率。月供將相應減少。

以100萬元30年期等額還款為例,2012年6月8日前,當房貸年利率為7.05%時,借款人的月供為6686.64元;而在2013年元旦之后,房貸年利率執行6.55%的標準,則借款人的月供為6353.60元,月供要比以前少333.04元。

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