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明起房貸執行新利率“老房奴”將減負

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

“下個月開始,我就能按照新利率少還點房貸了。”周末,市民董女士算起了新賬本。記者了解到,央行今年接連兩次下調人民幣貸款利率的利好,將會從明天起體現,多數“老房奴”可從2013年1月獲得“減負”。

目前銀行利息調整有三種形式:一是央行基準利率調整后,貸款利率在次年的年初(通常是1月1日起)執行新利率;二是滿年度調整,即每還款滿一年,調整執行新的利率;三是雙方約定,一般在銀行利率調整后的次月執行新利率。通常,包括工行、農行、建行等在內的大多數銀行遵循第一種方式。

今年央行兩度降息,5年以上貸款基準利率下調至6.55%,共計下調0.5個百分點。也就是說,絕大多數銀行從明天起執行6.55%的新貸款利率,而“老房奴”也將正式享受每月少還月供的福利。

記者以一筆100萬元的房貸為例,貸款期限為20年,采用等額本息還款方式。享受基準利率的話,現在每個月月供為7783.03元。從下月起,執行新的利率后,月供將減少至7485.20元,每月減少297.83元。

“偉嘉安捷”分析師吳昊提醒“老房奴”,雖然下月開始房貸月供將減少,但在沒搞清新的還款金額前,最好按以前的金額還款,以免還款金額不足,從而影響個人信用記錄。

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