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央行、銀監會雙雙澄清房貸利率下限7折不再放寬

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

在房地產調控政策松動預期漸長之際,銀監會與央行近日雙雙“中槍”,并于昨日相繼發表聲明予以澄清。

上周五,中國銀監會發布的《商業銀行資本管理辦法(試行)》(下稱《資本辦法》),明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%。而銀監會在去年8月公布的征求意見稿中規定,對住房抵押貸款區分一套房和第二套房給予差別風險權重,一套房抵押貸款風險權重為45%,第二套房抵押貸款風險權重為60%。

這一細節上的變動引起了市場關注。近日多家媒體報道稱,由于《資本辦法》將一套房和二套房一視同仁,實際上變相降低了二套房的風險權重,這將刺激商業銀行提高對二套房貸的支持力度。

對此,銀監會昨日午間發表聲明稱,在《資本辦法》中,個人住房抵押貸款風險權重“與現行監管規定相一致,未做任何調整”。

“目前,商業銀行對于個人房貸的風險權重一直為50%,資本新規并沒有任何改動,僅僅是與征求意見稿有所出入。”某國有大行人士向《第一財經日報》記者表示,“實際上,在開展業務的過程中,風險權重僅僅只是商業銀行考慮的一個因素,即資本消耗程度,其實商業銀行還會重點考慮市場狀況和實際回報。”

巧合的是,在上周四宣布降息并擴大存貸款基準利率的浮動范圍后,一則“央行下發特急文件142號文:房貸利率最低7折”的報道迅速流傳開來,反響巨大,并被視為房貸政策出現松動的表現。

中國人民銀行新聞發言人昨日晚間表示,142號文的內容是下調存貸款基準利率和調整利率浮動區間,央行調整利率、次日生效,歷來都向銀行系統發一特急文件予以說明,以保證商業銀行必須在政策當晚完成全行計息系統調整,次日可按調整后利率正常營業。

據介紹,央行重提“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”,是要明確在允許金融機構對企業貸款利率浮動區間下限放寬至基準利率0.8倍的同時,對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬,此次仍保持基準利率的0.7倍不變。

“中央銀行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。”上述發言人并稱,個別媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”,有意曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌。

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