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國務院:部分城市可提高二套房貸首付和利率

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

中國政府網3月1日發布《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》。通知在此前公布的“新國五條”基礎上,對調控政策進行細化。通知強調,繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市,人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

業內人士認為,通知出臺意味著,樓市政策將迎來新一輪收緊期。若未來房價繼續上漲,一線城市二套房購房門檻提高將是大概率事件。未來一段時間,樓市成交量可能將有所降溫。

各項舉措總體較為嚴厲

業內人士認為,通知的各項舉措總體較為嚴厲。

在此前公布的“新國五條”框架內,通知又進行了細化,包括完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管和預期管理、加快建立和完善引導房地產市場健康發展的長效機制六項措施。

通知要求,各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外),要按照保持房價基本穩定的原則,制定本地區年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標,并于一季度向社會公布。

繼續嚴格執行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市,進一步完善現行住房限購措施。限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型。應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前;對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法連續提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,要暫停在本行政區域內向其售房。其他城市出現房價過快上漲情況的,省級人民政府應要求其及時采取限購等措施。

鏈家地產市場研究部人士認為,從北京市場情況看,在3月年度新建商品住房價格控制目標實施后,如果房價走勢繼續上漲,二套房貸款政策收緊將是大概率事件。

業內人士認為,若相關措施得到嚴格實施,二手房市場購買需求及業主出售意愿將受明顯影響,可能導致成交量下滑。

通知還要求,市、縣人民政府應于一季度公布年度住房用地供應計劃。2013年底前,地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍。大力推進城鎮個人住房信息系統建設,到“十二五”期末,所有地級以上城市原則上要實現聯網。加快建立和完善引導房地產市場健康發展的長效機制。

二手房市場降溫可期

除上述幾條較為嚴厲措施外,通知指出,住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點城市和區域中心城市,以及前兩年住房用地供應計劃完成率偏低的城市,要進一步增加年度住房用地供應總量,提高其占年度土地供應計劃的比例。

多數業內人士認為,“總體嚴厲、強調差異化”是通知主要特征,將對市場預期帶來不小影響。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,未來一段時間,相關部委和地方政府可能陸續出臺相關細則。其中,一線城市樓市調控升級預期較為強烈,可能涉及限購、二套房貸和預售制審批等方面。

根據中國指數研究院統計,2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為9893元/平方米,環比上漲0.83%,是自2012年6月以來,連續第9個月環比上漲。

楊紅旭認為,市場整體活躍度將持續下降兩個季度左右。其中,隨著政策細則陸續出臺,二手房市場降溫幅度將超過新房市場,一二線城市樓市降溫幅度將超過三四線城市。

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