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年底房貸利率普遍上浮廣州未現大面積“停貸”

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

只上浮5%就算不錯了

又到一年年底時,“攬儲”、“錢緊”的字眼頻見報端。近日,有消息稱全國17個城市出現暫停房貸的現象,讓不少已申請按揭以及打算購房者心慌慌。不過,昨日羊城晚報記者走訪城中各大銀行以及按揭中介發現,停貸的說法并不準確,但是包括中農工建四大行在內的各家銀行利率上浮已是不爭事實,有按揭中介明確表示,內資行現在上浮5%已經算是“優惠見底”。相較于內資行而言,外資行雖仍可以享受低至八五折的利率優惠,但也已經在搶市場的同時拉高“門檻”。

四大行上浮5%已算最“優惠”

“您申請的房貸利率可能很難批下來了,您是準備繼續等等看,還是選擇上浮5%我們幫您申請另一家?”一個偶然場合,記者聽到了一位按揭中介給客戶打電話,而電話那端的客戶幾乎沒有猶豫,便選擇了上浮5%。

記者計算了下,以等額還息的方式,借款100萬,20年為期計算,按照現行基準利率,上浮5%,每月要多還200元,累計多還利息將近5萬元。

該中介告訴記者,為了通過審批放款,不少人還是選擇利率上浮。她表示,現在四大行首套首貸上浮5%的方式,已是“優惠見底”了。她甚至告訴記者“更準確的信息”,廣州市內的四大行中僅有一家支行目前對外宣稱可實施基準利率。

不過對于停貸的說法,她并不認同,“不會有銀行正式發文暫停業務,申請都可以交上去,但是能否審批卻不一定”,不過她也承認,“有些銀行跟拒絕沒有區別。”

現在申請放款最快要等明年

“現在申請,放款最快也要明年年初了”,另一家二手房中介告訴記者,盡管如此,他還是勸說記者早日申請,“早排隊早放款。”

這一說法也得到一位國有銀行個貸經理的證實,他告訴記者現在確實可以接收貸款申請,“但至于何時通過審批、何時放款,時間都不在我們掌握之中”,他更建議記者不要貿然同開發商或者業主簽訂違約金合同。

本月18日,廣州市發布相關規定,要求“二套房首付不得低于70%”。記者了解到,目前廣州市內包括國有行、城商行以及外資行在內的各家銀行都已正式施行這一規定,除招行對于二套房利率上浮15%外,各家銀行二套房利率大多仍上浮10%。

有銀行人士告訴記者,內資行現在對房貸“摳門”,一方面,癥結之一在于年初放貸過猛,“有些支行過早透支,時間還沒過半就已經用完了”;另一方面,今年央行態度也有所轉變,“一個明顯信號是逆回購沒以往那么頻繁了,證明源頭上對于錢看緊了”。

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內外資行態度分化

在內資行紛紛喊“錢緊”的同時,城中包括恒生、匯豐、星展等在內的各家外資行卻在搶占房貸市場。據記者昨日查詢,目前星展、匯豐等銀行仍然能夠享有首套房貸利率最低至八五折,恒生的優質客戶也可享受八八折的利率優惠。

“以往外資行的房貸之所以不為人知,主要是規模和體量都太小了,內資行一發力,我們就無市場可言了。”一位外資行人士告訴記者,從今年來看,外資行除了資金比較寬裕之外,很重要的原因是認為房貸業務可以帶來持續的盈利。一家外資行的中層甚至在某次會議上給員工舉例,如果賣出了1000萬元的理財產品,半年后產品到期,又將面臨新的銷售壓力,但如果是1000萬元投入房貸市場,10年甚至20年內都會有固定的收益。

一名銀行內部人士告訴記者,外資行開始搶占房貸市場,內資銀行卻已轉戰至利潤更高的小微貸的業務,“這里面是否意味著對于國內房產市場的走向出現分歧,還不好說”。

不過記者也留意到,在開拓市場的同時,外資行的優惠門檻也在逐級拔高。以某外資行為例,今年10月中旬正式提高了全國多個城市的房貸利率優惠的門檻,“以往的八五折優惠確實做不到了”。

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