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滬中資行收緊房貸利率外資行仍有8.5折

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

繼《每日經濟新聞》報道廣州多家銀行暫停受理房貸后,南京地區也接連出現多家銀行暫停受理二手房貸款的情況,與此同時,北京地區也傳出多家銀行已基本取消房款利率優惠的消息。一時間,個人房貸利率成為各方關注的熱點。

昨日(8月28日),《每日經濟新聞》記者走訪多家滬上銀行后發現,大多數銀行仍受理個人房貸,少數股份行和城商行取消了首套房貸利率優惠。二套房貸款利率方面,各家銀行基本沒有差異,仍在基準利率基礎上上浮百分之十。

“外地一些銀行已經取消了首套房優惠,上海還沒那么緊,不過也有可能過一兩個月就收掉了,現在也說不清楚。”興業銀行(行情,問診)上海某支行貸款客戶經理告訴記者。

不過,記者發現,外資銀行仍可長期提供8.5折利率優惠。

國有大行房貸優惠要求高

“我們這邊暫時還沒有接到相關通知,只能說暫時未變。”中國銀行(行情,問診)上海某分行貸款客戶經理告訴記者。

此外,國有大行對于貸款金額、貸款人資質的門檻要求越來越高。農業銀行(行情,問診)上海某分行貸款客戶經理向記者介紹,“你如果買外環的房子,貸款金額在150萬元左右,可以享受到8.5折優惠,如果是內環的房子,貸款要在200萬元以上才能享受到8.5折利率優惠。”

上市股份行方面,除民生銀行(行情,問診)和平安銀行(行情,問診)早已暫停房貸業務,光大銀行(行情,問診)也在本月中旬暫停了個人房貸業務。不過,招行、興業銀行、浦發銀行(行情,問診)等其他股份行仍繼續受理個人房貸業務,最低可享受9折優惠。三家上市城商行中,除南京銀行(行情,問診)目前仍可享受最低9折優惠外,寧波銀行(行情,問診)和北京銀行(行情,問診)都已取消貸款折扣優惠。

上述興業銀行客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者,“6月份就開始不能打8.5折了,國有大行貸款放款速度很慢,所以額度還有,像我們銀行額度早就沒有了。要到12月份用明年的額度才會有8.5折的優惠。”

除貸款額度緊張外,銀行吸收存款壓力較大也是導致房貸優惠收緊的原因之一。

“每家銀行情況不太一樣,有的是額度用完了,有些是因為已經完成了貸款指標,有些銀行比如我們銀行是按揭貸款本身就做得比較少。”當記者以客戶身份進行電話咨詢時,寧波銀行上海分行某貸款客戶經理如此表示。

外資行房貸流程更簡單

上述寧波銀行客戶經理還表示,目前向中資銀行申請8.5折優惠很難,國有大行的審批很難下來,需要耗費很長時間,他還推薦記者可以去外資銀行申請住房貸款

據記者調查,目前在房地產開發商和房產中介處依然能拿到折扣利率優惠。據某房地產置業顧問介紹,“我們都有固定合作的銀行,貸款利率我們基本沒有什么變化。目前還是首套房首付3成,可以享受8.5折利率優惠。”

另外,記者采訪發現,外資銀行基本都可以享受到最低8.5折的利率優惠,貸款要求相較中資銀行要寬松一些,主要是對收入的要求。

“沒有特別的要求,只要你的收入能夠覆蓋你的負債就可以了。中資銀行可能因為上半年就把指標完成了,但外資銀行不存在這個指標的問題,我們是每個月考核,只要國家政策允許,我們的折扣就一直會有。”澳新銀行某貸款客戶經理表示。

上述澳新銀行客戶經理介紹,目前外資銀行貸款量沒有國有大行那么大,但流程相較簡單,只要將材料準備齊全,一到兩天就可以獲得批復,整個放款時間一般是兩個月,最快可以在一個月之內。

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