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媒體稱首套房貸利率有望重返8折優惠

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

隨著降息靴子落地,市場對于首套房貸利率優惠的預期日趨強烈。據媒體報道,上海首套房貸利率優惠有望進一步擴大,由目前的8.5折繼續下探,8折優惠有望重出江湖。

上海證券報6月12日報道稱,上海某中介公司的客戶經理表示,“我們聽說銀行正在調整,據說有些銀行首套房貸利率可以做到8折優惠,有些銀行甚至可以做到7.5折優惠,不過目前我們還沒有收到正式通知。”

近日央行意外降息,并將金融機構貸款利率浮動區間下限調整為基準利率的0.8倍,市場對于首套房貸利率優惠的預期日趨強烈。據媒體報道,目前北京已有銀行將首套房貸利率優惠做到8折,而廣東則有銀行給出了7折的利率優惠。

經咨詢上海多家銀行和房地產中介公司后獲悉,目前上海地區的首套房利率優惠依然是8.5折,不過對于房貸利率的未來走向,各銀行看法不同。

“我們覺得下一步首套房8折利率優惠是完全有可能的。”某國有銀行個金部負責人表示。該人士認為,房貸利率取決于兩個市場,一個是大市場,一個是小市場。所謂大市場是指整個宏觀經濟形勢,宏觀經濟形勢好,信貸需求旺盛,銀行利率上浮的情況居多,對房貸利率的折扣就低一些。而目前宏觀經濟形勢不樂觀,有效信貸需求不足,銀行利差呈收窄趨勢,房貸利率也會隨之下行。小市場則是指房地產市場的情況,住房成交量也會影響到房貸利率。目前的房地產市場受制于限購政策等調控措施,住房成交量急劇下滑,銀行有可能為了維持市場份額而下調房貸利率。

“從目前情況來看,利率已經市場化了,因此出現8折甚至更低折扣的利率是完全有可能的。”上述人士表示。利率市場化之后,銀行會更加精確地計算成本,根據成本對貸款進行定價,如果一個客戶的資質很好,銀行認為其在這個客戶身上可以獲得收益,可能會給一個比較低的折扣。與此前不同的是,利率市場化之后,房貸利率不會再像之前那樣“一刀切”,而是更多樣化,7折、8折、9折都有可能,銀行可以在符合監管規定的前提下給予客戶不同的利率優惠。

“利率繼續下浮與否主要看每家銀行自身的經營策略,從我們銀行來看,短期內不太可能。”另外一家國有銀行上海分行房地產金融部負責人表示。這位人士指出,目前存款利率上浮,銀行的利差已經收窄,如果房貸利率再繼續下浮,今年的利潤情況將很不樂觀。“對于銀行來說,如果下一步是要市場份額,可能會繼續下調房貸利率。而我們要考慮到今年的利潤,因此對我們來說保利潤更要緊,因此不會下調。”這位人士指出。

不過,保利潤還是保市場份額,這對于銀行來說是一個“魚與熊掌”的問題。上海其他多家中小銀行透露,目前信貸額度相對較為充分,而中小銀行在房貸市場上的市場份額大都沒有達到預期目標,因此對于大多數中小銀行來說,開發市場份額仍然是當務之急。“目前政策剛出來,各銀行都在內部評估,我們也正在觀望,如果有別的銀行下調,我們可能也會跟進。”某股份制銀行上海分行負責人表示。

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