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平安民生收緊房貸政策北京首套房貸利率仍以85折為主

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

新年伊始,房貸市場再起變數,平安銀行()、民生銀行()等中小股份制銀行悄然收緊房貸政策,將信貸資源轉向收益更高的小微企業、抵押貸款等領域。

平安房貸審批權上收至總行

記者昨天從平安銀行獲悉,近期,平安銀行總行上收了分行的房貸審批權限,房貸業務審批將全部在總行進行。對于分行上報的住房貸款需求,總行會優先支持自住需求,利率最低也可以打85折。

平安銀行的這一政策導致基層網點的個貸人員辦理房貸業務積極性不高,直接向消費者表示,該行已經暫停房貸業務。記者昨日咨詢了2家平安銀行的網點,業務人員均直接拒絕了咨詢,表示“不辦這個業務了”。

部分民生支行已停二套房貸

昨日,民生銀行北京分行相關負責人告訴記者,沒有接到二套房政策調整的相關通知,而且民生銀行從未停止房貸業務。

但昨日,記者走訪了民生銀行的幾家支行。據建國門支行個貸部工作人員介紹,自從二套房政策收緊之后,民生銀行的客戶經理們就沒有接到過二套房房貸業務。而民生銀行國貿[簡介最新動態]支行工作人員表示,停止二套房房貸業務并沒有接到總行的通知,只是根據支行的情況作出的業務調整。

據民生銀行總行客服人員介紹,目前民生銀行明確發文暫停二套房放貸的是深圳,而北京、上海等其余30余省市分行并沒有做出特殊說明停止二套房房貸業務。

信貸向中小企業傾斜

有網友認為,國五條的出臺,是銀行叫停二套房房貸的直接原因。對此,中央財經大學中國銀行()業研究中心主任郭田勇表示,這是銀行從自身經營管理的角度考慮的,與國五條的出臺并無因果關系,對房地產調控影響不大。

平安銀行昨日向記者表示,根據差異化經營戰略,2013年該行信貸資源將向小微業務、無抵押貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜。

據記者了解,不僅平安銀行,不少股份制商業銀行都在對業務進行結構性調整。另一家股份制商業銀行北京分行人士表示,該行從去年開始就不主推房貸業務,屬于“有就做,沒有也不強求”,考核指標更多的是消費類貸款、抵押貸款、中小企業這樣收益更高的業務。

股份制銀行人士表示,房貸一直是銀行較優質的信貸資產,但目前銀行經營壓力增大,拉存款的成本增加,肯定會把資金用在利潤大的企業貸款,戰略轉型是擺在所有銀行面前的共同問題。

目前首套房多數要利率下浮,以打85折為例,利率為5.57%,資金占用一般要20年甚至30年。一般的消費類貸款1年的利率上浮10%也有6.765%,給小微企業客戶則利率上浮得更多,收益更為客觀,對銀行來說來錢更多更快。

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北京首套房貸利率仍以85折為主

目前部分銀行收緊首套房暫未影響到北京的房貸市場。記者昨天咨詢工行、農行、中行、建行、交行、浦發、華夏、光大等銀行了解到,目前北京地區首套房仍以85折優惠為主,除了光大銀行()首套房執行基準利率外,其他行都可以做到利率最低85折優惠。

此前有消息稱,二套房政策將發生變化,7成首付,而貸款利率為基準利率的1.3倍。不過記者昨天咨詢后發現,目前北京地區銀行二套房均是首付6成,利率上浮10%。

來自房屋中介中原地產的數據,在北京,除非購房者收入證明過少,或者之前有過信用卡逾期等不良行為的首套房購房者95%以上都還可以享受85折左右的貸款利率折扣。(蘇曼麗)

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