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央行放開貸款利率管制加速地產行業優勝劣汰

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

央行決定,自7月20日起,全面放開金融機構貸款利率管制,這意味著,今后企業和個人在尋求商業銀行的信貸支持時,其貸款利率可以與銀行討價還價。對于這一消息,房地產界普遍認為,此舉或將加劇房地產行業優勝劣汰。

開發貸:優質開發商貸款更輕松

安徽大學經濟學院教授徐亞平表示,貸款利率完全放開,從理論上說,企業和金融機構可以就貸款利率進行協商,信譽比較好的企業可以爭取到更優惠的貸款利率。

地產行業內有觀點認為,放開貸款利率管制對開發商來說,融資的范圍空間更大,平臺更廣,有利于降低融資成本,對開發商的營銷策略也有一定的影響,開發商或許不會以價換量加速回籠資金。

事實上,目前銀行仍處于優勢一方,客戶如果需要拿到貸款,利率通常都要上浮10%~30%。業內普遍認為,該政策的出臺短期內難以改變目前的銀行利率水平。

換句話說,放開利率管制并不意味著所有開發商都將受惠,反而有可能加劇行業內的優勝劣汰。克而瑞上海機構研究總監薛建雄表示,金融機構針對大開發商的貸款利率本來就有下浮優惠,而小開發商貸款則一直處于上浮的狀態。

知名房地產專家陳晟進一步指出,未來在銀行開發貸方面,一部分貸款體量比較大的開發商可能會有更多的議價話語權,有助于降低其融資成本,但小開發商很難享受到這樣的優惠。

徐亞平指出,從現狀來看,一般很難拿到貸款0.7倍的下限,所以央行放開貸款利率下限管制的改革信號更大于實質的意義。

信托、私募:短期將維持高利率

上月底,有關銀行錢荒的消息甚囂塵上,盡管央行已經發公告表示,“今年市場流動性整體充足,銀行備付金充裕”,但業內仍有不少人士認為,錢荒未退,央行的干預也只是短期平息資金短缺。

在這一大背景下,除了依靠銀行獲得貸款外,更多開發商還是選擇投入信托與地產私募的懷抱。雖然央行此次宣布放開貸款利率下限,但對于多數中小開發商來說,日子還是要照樣過,朝夕之間融資成本并不會有質的改變。

興業銀行(行情,問診)首席經濟學家魯政委表示,銀行貸款“降價”并不表示信托和地產私募也會降價,至少這個情況在年內不會改變。因為之前在銀行借不到錢的開發商還是必須通過信托和地產私募融資,該付多少利息就付多少利息。

不可否認的是,貸款利率的放開加強了銀行的自主性,為追逐盈利,會對開發商提供比較寬松的貸款環境,這對于開發商來說無疑是利好消息。

個人房貸:或逐漸趨向七折

在全面放開金融機構貸款利率之余,央行也特別強調,將繼續嚴格執行差別化住房信貸政策,個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整,即個人房貸最低只能是基準利率的七折。

銀行業內人士均表示,這是預期中消息,說明央行在給予銀行更多自主性的同時,也強調了對宏觀調控的不放松。

陳晟表示,該政策明確了有關房地產貸款是不執行放開的,這樣從緊與差別化執行顯然是考慮到房地產屬于國家重點調控的行業。

不過也有業內人士認為,如果整體貸款利率在取消下限后出現下行趨勢,不排除個人房貸利率逐漸向七折靠攏的可能。

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