歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

房貸8折利率預期發酵:購房者放慢申貸房東不再議價

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

滬上某開發商介紹,就算是8.5折的房貸利率優惠,有的銀行實際上也沒給到。比如工行就比較緊,中行和農行的貸款指標相對寬松。

首套房貸8折利率優惠最快本周“落地”的消息,已經攪動滬上樓市。

早報記者6月11日從滬上多家房產中介處了解到,目前它們尚未能幫客戶申請到8折優惠的房貸。不過,這一消息已對購房人、房東的心理產生了很大影響,一些已簽訂購房合同的購房人,開始放慢申請貸款速度,等待8折優惠“落地”;部分房東則開始堅守價格,關閉議價空間。

德佑地產區域總監張劍東說,房貸利率優惠如果能擴大到8折,節省下的購房成本頗為可觀。

張劍東舉例道,按目前的利率水平,總額100萬元、20年期的房貸,貸款利率打8折,等額本息還款,總還款額比打8.5折要節省4.63萬元;總價1000萬元的房子能節省46.3萬元。

“如果首套房貸利率打8折能落實,對總價300萬-1000萬元的二手房成交帶動作用將十分明顯。”張劍東預計,未來3個月,上海二手房的成交量、價格都會往上走,尤其是市中心區域房源。

“實施細則還要一兩周”

央行降息和房貸利率優惠有望擴大,引發滬上二手房市場迅速反應。

上海中原鎮寧路分行經理張宏超介紹,自6月7日央行宣布降息以來,到該門店看房的客戶明顯增多,但首套房貸利率最大8.5折的優惠并未改變,“8折優惠也只是聽說,還沒有真正操作過。”

合富置業副總經理沈彥稱,據其得到的業內消息,上海首套房貸利率打8折是肯定的,只是各大銀行制定出具體的實施細則大約還要1-2個星期,目前他們正在加緊把這一消息告知客戶。

張宏超稱,首套房貸利率有望打8折的消息傳出后,一些正在辦理交易過戶的買房人,已開始放慢申請貸款的速度,等待8折利率真正到來。

沈彥同樣提到,一些正在辦理交易過戶的客戶已開始和房東協商延遲過戶,希望能等到房貸8折政策落地。

而且,張劍東還說,如果銀行個貸工作人員得知利率優惠變動的消息,一般也會主動告知正在申請貸款的買房人,讓他們緩一緩再申請。

購房者可用的“緩兵之計”不少。

張宏超介紹,限購實施后,買房人在申請房貸、辦理過戶手續的同時,還要前往房產交易中心查詢自己是否符合限購條件。因此,現在二手房買賣交易的時間比以前有所延長。目前查詢是否限購需要約兩個星期時間,辦理貸款一般也要兩個星期。原本買房人可以將申請貸款、查詢限購同時進行以節省時間,但現在一些正在辦理過戶的買房人開始將查詢限購、申請貸款先后進行,這樣能“拖”出兩個星期時間。

“雖然購房合同上買賣雙方有按時過戶的約定,超過規定期限買房人需向房東支付滯納金,但由于買房人等待銀行優惠利率并不影響房東利益,因此房東基本上也不較真。”張宏超說。

沈彥也說,除了個別急著用錢的房東,多數房東都能夠通融。

部分房東收回議價空間

房東更為在意的是議價空間。

據21世紀不動產上海銳豐三林分行經理張超介紹,目前該分行代理的二手房買賣業務,能申請到的首套房貸利率優惠最大還是8.5折,一些意向客戶想等8折優惠“落地”。張超提到,受降息等消息影響,該分行帶看量明顯上升,房東的心態轉好,一些房東已開始將議價空間降至1%~2%。

張宏超也說,隨著看房人的增多,房東的心態開始轉強。一些房東開始固守報價,收回原先的議價空間。

房東心態轉好的理由,還不只是降息和房貸利率優惠擴大預期。

漢宇地產董事總經理施宏

推薦閱讀

借款利率在人們的生活當中是如...

利率。其實很多的企業對資金的需求量也是巨大的,國家有時也是會允許金融機構進行借款...

10萬車貸款基準利率怎么算?

利率怎么算?日期:2013-09-18編輯:快易貸據快易貸了解,銀行此前的5年期...

1990年后歷年銀行利率調整...

利率調整表概覽:調整日期活期定期(整存整取)3月6月1年2年3年5年2011.0...

1999年至今住房公積金利率...

利率調整表查詢調整日期5年以下(含)5年以上1999年9月21日4.144.59...

1、什么叫毛利率法和售價金額...

利率法是指根據本期銷售總金額乘以上期實際(或本期計劃)毛利率匡算本期銷售毛利,并...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.nyixcy.live) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
排列五走势图综合版 上海时时乐 如何评价妖猫赚钱 捕鱼来了官网下载 皇冠体育比分网 多开能赚钱的手机游戏 黑龙江22选5 新大话西游2赚钱 快乐双彩 玩网游推广赚钱吗a 新疆11选5 农村开快递代收点怎么赚钱 澳门赌球即时赔率 广西快乐十分 类似于赚钱的软件 球琛足球让球即时指数 北单比分开奖