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開發商淡看房貸利率優惠擴大

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

房貸利率8折優惠最快本周鋪開”的風聲,早已吹進開發商的耳朵。

滬上一高端樓盤開發商昨日向早報記者透露,“我中午剛和花旗銀行一位負責房貸的高管吃飯,監管層是有首套房貸利率8折的優惠政策,但銀監會方面還沒有最終同意。所以銀行未必會那么快操作,畢竟銀行自己的利益可能因此受損。”

對于已簽約的購房者會不會因為利率優惠擴大而毀約,開發商似乎并不擔心

上海仁恒集團市場拓展部經理曹棟認為,“(購房者)應該不會毀約,畢竟合同簽訂以后,辦理貸款(的時間)還沒有那么快,需要銀行審批,要一定時間。另外,每次有大的貸款利率調整,銀行也會停止辦理該業務。有一個適應期,然后再重新辦理這類業務。”

曹棟說,這是市場回暖的一個信號,“很多客戶確實很看重8折和8.5折。上周森蘭雅苑成交28套房源,也有此因素利好的作用。”

開發商受惠的程度并不一樣。

一上市房企營銷總監稱,房貸利率折扣擴大比降息有用,但主要是促進剛需成交。不過,他判斷,政策面在逐步放松,該公司旗下一個定價6萬元/平方米的高端樓盤,也將在本月底入市。

一高端樓盤營銷總監稱,該樓盤的客戶基本上都不是剛需,“政策的春風還沒有吹到我這里。”

據該營銷總監介紹,就算是8.5折房貸利率優惠,有的銀行實際上也沒有給到。比如工行就比較緊,中行和農行的貸款指標相對寬松。于開發商而言,開發貸和個貸一般是對口的,所以最后也要看開發商和銀行的合作力度。

另一港資開發商也表示,“還沒和銀行談好,不是每一家銀行都可以給8折利率優惠。”

而且,多位銀行人士稱,目前銀行對開發貸仍然沒有放松。

好在,在上述“利好”推出前,樓市已經啟動了一波成交高峰。

“今年公司旗下光一個剛需樓盤就銷售了4億多元,已完成全年銷售目標的60%,且主要是近3個月的成交。”一國企開發商說,房貸利率優惠8折和8.5折沒有差太多。現在的宏觀經濟不好,政策面有鼓勵是正常的。

上述國企開發商似乎更關注改善型需求的政策春風。據他透露,近期已有限購城市在醞釀一份松綁改善型需求的報告,主要涉及減免老房子轉讓的交易稅費及調整首套房首付比例、貸款政策等。

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