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滬上銀行未出現首套房貸7折利率利率最多8折優惠

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

已經露出“苗頭”的首套房貸7折利率會不會是“曇花一現”?記者在上周六報道了個別小銀行率先打出房貸7折利率以吸引客戶后,迅速引起了銀行業內和購房者的普遍關注。

但是監管部門的相關人士昨日明確對記者表示,首套房貸7折利率涉嫌違規。

購房者期待7折利率

“有的銀行的房貸業務很兇猛啊,居然敢推出房貸7折利率。”一家國有大銀行的房貸業務負責人對記者表示,有關個別小銀行率先打出房貸7折利率的消息傳開后,令不少正通過該行申請房貸的客戶紛紛表示也要求給予7折利率的優惠,否則將轉投到其他銀行去辦理。

“上周末我到處在找廣東華興銀行在上海的網點位于哪里,結果沒查到。”購房者張先生對記者表示,后來他在廣東華興銀行的官網上了解到該行的網點目前局限在廣東,因此只有等主要的商業銀行也開始實行房貸7折利率后,購房者才能普遍享受到。

張先生算了一筆賬,以向銀行申請100萬元額度的商業房貸為例,期限為30年,還款方式為等額本息,按照5年期以上貸款基準利率6.8%來計算,總利息支出為134.7萬元,月供約為6519元;而在房貸利率打7折的情況下,總利息支出為88萬元,月供約為5222元。

張先生坦言雖然他和家人已經看好了樓盤,而且對房價優惠幅度比較滿意,就差和開發商簽購房合同。但考慮到房貸利率打7折可以節省利息支出約46萬元,所以他和家人對這一力度很大的優惠非常期待,決定寧可等一等以減輕將來每月還貸的壓力。

“原本以為房貸7折利率成為歷史了。”另一位購房者沈先生對記者表示,他希望銀行能夠盡快普遍實行房貸7折利率,否則等房價漲上去了后,房貸利息的優惠等于被房價漲幅給抵消掉了。

監管人士稱底線是8折

“要是7折利率一普遍,房貸利率搞不好又要亂了。”另一家股份制銀行的零售銀行部副總經理對記者表示,該行目前的首套房貸利率為8.5折至基準,具體需要看申請客戶的資信,業內其他銀行基本上也是按照這一利率區間放貸。但個別小銀行率先推出7折利率后,部分客戶就不買賬了,揚言也要7折利率否則就“飛單”。

上海銀監局的相關人士在接受記者采訪時,一開始也對銀行業內出現首套房貸7折利率表示驚訝,同時對記者表示這一行為涉嫌違規。因為央行在6月7日晚發布的公告中明確表示將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍,房貸業務當然也包括在內,所以首套房貸利率優惠的底線是8折。

記者昨日走訪了招行、中行、工行等多家銀行后了解到,目前客戶在咨詢房貸利率時很難得到明確的標準,銀行方面普遍的答復是需要根據客戶的實際資產和收入等情況綜合考慮后再進行風險定價。所以,銀行通常給出房貸利率優惠越大,對客戶要求的條件也越高。

多家銀行的個金部人士均對記者表示,目前尚未將首套房貸利率底線從8.5折下調到8折。因為在存款利率上浮的情況下,馬上再下浮貸款利率對銀行利潤的壓力太大,因此目前還沒有大中型銀行已經“出頭”。

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