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央行下發特急文件142號文:房貸利率最低7折

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

你的房貸利率是多少?8.5折?基準利率?還是基準利率上浮?實際上,首套房最低7折利率從未取消。

昨天,記者從商業銀行獲悉,就在這次降息的前一天晚間,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

業內人士認為,盡管央行重提7折利率,但隨著利率市場化大門開啟,銀行利潤空間縮小,市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。

特急文件重提7折利率

不管8.5折也好,基準利率也罷,很多市民都認為,是2010年4月開始的調控,導致了首套房貸利率取消7折。

實際上,首套房7折利率就從來沒離開過我們。

據記者多方了解到,降息當天央行向各商業銀行下發的“特急”文件,文件號為“銀發[2012]142號”。

在該文件中,央行稱,“房貸金融機構貸款利率浮動區間,貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍,個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”

這也是時隔兩年后央行重提“7折”房貸。

銀監局:“從未說過取消7折房貸”

2010年4月,房地產調控正式打響。此后,新國十條、國八條等調控政策相繼出臺。

2010年9月,央行和銀監局曾聯合發文強調“差別化的住房信貸政策”,即暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;首套房首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

此后,各家銀行幾乎在同一時間取消了7折優惠,統一對首套房貸最低打8.5折。

不過,記者注意到,無論是新國十條還是國八條,只規定了首套房的首付成數,而并未對首套房貸利率作出限制,也從未要求首套房利率最低8.5折。

對此,重慶銀監局的解釋是,7折房貸從未取消!

“我們和人民銀行從未發文廢止過早前的7折優惠‘底線’,理論上仍可以對首套房貸利率最低打7折。不過,商業銀行會根據自身風險控制而做出調整。”

7折房貸不敢隨便打

“理想很豐滿,房貸的現實卻很骨感”,盡管央行和重慶銀監局都稱7折從沒取消,但對于重慶市民來說,7折利率依舊杳無蹤影。

記者了解到,目前重慶各商業銀行房貸利率普遍仍為基準利率,只有少數銀行可打8.5折。

最早執行8.5折利率的中行表示,目前還沒有對首套房利率調整的計劃,一切都要等總行通知。

我市多數商業銀行分析認為,房貸利率不可能下浮,如果存款利率上浮,貸款利率下浮,銀行獲得的利息將更少,導致銀行的利潤縮水。

同時,利率市場化剛剛開啟,銀行必須更加謹慎。

重提7折,是否預示著房貸松動?

管理層還有兩張牌壓房價,開發商不敢亂漲價

此輪房地產調控較之以往成效明顯,關鍵一點就是持續收緊的貨幣政策,逼迫開發商“以價換量”,加緊售房。隨著降息以及在時隔兩年后,央行以特急的文件形式,重提7折,是否預示著房貸松動?

對此,中原地產何偉堅認為,此次央行降息,加上此前連續降低存款準備金率,預計將有數千億元的資金被釋放,相對寬松的貨幣環境,一定程度上會緩解開發商資金壓力,刺激購房者入市。

申銀萬國分析師李瑜認為,目前中央對樓市的調控在政策上不會有所松動,但是微觀上也不排除放松的可能。“之前多個城市在住房公積金貸款方面都有放寬跡象,并且已經被默許。”

他進一步表示,此次央行降息,有可能會帶來房價的反彈。但目前管理層手中仍有兩張牌限制著房價的大幅反彈,比如,全國推廣房產稅,上半年包括官方媒體在內已多少提及這事兒,另外,住房信息聯網規模也遠遠不止第一批的40個城市,規模的擴大會讓投資需求得到進一步的壓制。

“不過,這還算一個好消息。”魯能新城營銷部經理陳勇認為,購房門檻的降低,會刺激價格向上,漲幅不會太大,開發商都比較謹慎。政策面對樓市沒放松,中央不希望房價大漲。

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