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多地銀行取消首套房貸利率8.5折

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

中國證券報記者日前了解到,工行、建行、農行等多家銀行已取消首套房貸利率8.5折優惠。由于地區差異,目前既有部分銀行首套房貸利率維持在基準利率9折至基準利率之間,也有部分銀行將首套房貸利率在基準利率基礎上上浮5%至10%。由于四季度銀行信貸額度普遍偏緊,房貸審核過程可能會更嚴格。

部分銀行利率超基準利率

中國證券報記者走訪北京多家房地產中介機構發現,多家銀行目前在北京已取消首套房貸利率8.5折優惠。“差不多80%的銀行取消了8.5折優惠,目前幾家外資銀行仍能做到8.5折。現在主流是9折以上,而且部分銀行在基準利率的基礎上上浮。例如,中信銀行幾家支行首套房貸利率就上浮5%。”思源地產工作人員表示,幾周前,銀行取消首套房貸利率8.5折優惠的做法蔓延開來,銀行之間似乎達成了默契。

建行北京分行人士表示,該行已將首套房貸利率提高至基準利率的1.05倍。中國證券報記者在咨詢工行、農行和交行等銀行工作人員時,對方均表示個人房貸政策目前執行基準利率。某銀行工作人員稱:“我們目前仍執行基準利率,但要根據借款人具體情況確定最終利率水平。”

除北京外,上海、深圳、太原和三亞等多地普遍取消首套房貸利率8.5折優惠,目前執行的利率至少是基準利率的9折以上。建行上海分行首套房貸利率由此前的基準利率調整為基準利率上浮5%,廣發銀行上海分行已調整為基準利率上浮10%,交通銀行三亞分行調整為基準利率上浮10%。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,銀行上調首套房貸利率是大勢所趨。雖然有些銀行表面上沒有提高,但可能會“捆綁”一些條件,如搭售理財產品、限制貸款金額等。

四季度批貸或難度加大

華夏銀行一位工作人員表示,雖然目前該銀行首套房貸利率仍可執行8.5折至9折優惠,但由于額度緊張,批貸過程耗時較長。“如果9月批不下來,就只能等10月了,但我不敢保證10月就一定能批下來。”

光大銀行、中信銀行、民生銀行等股份制銀行首套房貸申請基本停滯。光大銀行信貸工作人員稱,雖然目前該行首套房貸仍是首付三成、利率比照基準利率,但由于貸款額度緊張,目前暫不接受首套房貸申請。民生銀行和中信銀行的情況也與此類似。

業內人士表示,四季度個人房貸批貸可能“難上加難”。按歷史經驗,一方面,進入三、四季度后,各銀行放貸速度逐漸放緩,放貸額度逐漸收緊;另一方面,銀行放貸全年呈前松后緊狀態,從三季度開始逐漸收緊屬正常情況。預計進入四季度后,銀行信貸額度可能“捉襟見肘”。

同策咨詢研究中心總監張宏偉表示:“在限購、限貸政策尚未松動的背景下,如果銀行上調首套房貸利率的局面持續下去,以自住需求為主的購房群體會受到影響,那么,可能倒逼開發企業再度‘以價換量’,實施‘策略性降價’或直接降價,以應對首套房貸利率變化對市場成交的影響。”

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