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資金緊張上海首套房貸款優惠利率全面收緊

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

由于資金緊張的局面難以緩解,房貸正呈現出越收越緊的態勢。在傳統的房貸額度相對寬松的年初,近期滬上的商業銀行卻傳出讓貸款人意外的消息:各家商業銀行取消了針對首套房貸款的85折優惠,基準利率正成為市場上最常見的貸款利率。

據上證報報道,目前滬上的首套房貸款的優惠利率正全面收緊,不論是工、農、中、建、交等五大國有銀行,抑或是其他股份制商業銀行和城商行,對于首套房貸款的85折優惠都選擇說“不”。

“據我所知,農行從本周開始取消首套房的85折優惠利率,一手房貸款120萬以上、二手房貸款80萬以上還可以享受98折的優惠,如果貸款50萬以下,首套房的利率也要上浮5%。”某大行信貸部人士向上證報記者表示。不僅如此,該人士還透露,在五大國有銀行中,農行其實已經算后來者,其他銀行的首套房貸的優惠利率在農行之前就已經開始收緊,普遍執行基準利率

股份制商業銀行和城商行的首套房貸款優惠利率同樣難覓。某股份制商業銀行信貸部人士告訴記者,該行首套房貸款的優惠利率剛剛取消沒多久,現在執行的同樣也是基準利率。“現在還想申請85折優惠非常難,沒有銀行愿意做那么低利率的貸款業務了。”

“雖然是年初,但銀行還是缺錢,所以首套房貸款的優惠利率被取消也是意料之中的事。”談及此次滬上銀行收緊首套房貸的優惠利率,某國有大行人士向記者表示,監管層對于銀行理財業務的規范,使得原來大量可以挪到表外的業務被計入表內,“這部分資金占用了不少額度,所以銀行現在的資金還是很緊張。”

不僅如此,越來越高的資金成本同樣成為取消房貸優惠利率的推手。上述國有銀行人士為此算了一筆賬:“目前市場上發行的銀行理財產品,預期收益率普遍在5.5%以上,6%的收益率也不在少數。但如果給客戶執行85折優惠利率,5.57%的利率水平還不能覆蓋某些高收益理財產品的成本。”

而融360CEO葉大清則分析指出,除了房貸利潤太低,導致銀行開展業務的積極性不高外,部分中小銀行眼下更青睞的小企業貸款收益頗豐,也導致銀行貸款業務的重點開始轉移。“此外,由于目前房價不斷上漲,導致房地產市場蘊含的風險亦不斷增加,房貸業務的風險也在持續上升中,銀行發放更多房貸的意愿在降低。”

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