歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

炒房團、流動性、低利率是誰炒高了房價

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

近幾年來,我國房價一路高走。但真正“炒”高房價的恐怕并不是投機者,而是社會上充斥著的大量過剩的流動性、過低的利率等因素。炒房、炒股、炒藝術品,這些流動性“流”到哪里,哪里的泡沫就快速吹大。房價上漲不過是其眾多“惡果”之一。

瘋狂的房價瘋狂的炒房者

五環內期房均價接近元/平方米!這是北京市統計局剛剛公布的數據。在僅僅兩年左右時間里,北京房屋均價翻了一番。

我國政府2005年出臺“國八條”,當時北京房屋均價不足7000元/平方米。2006年“國六條”要求“90平米以下戶型占70%”,當時北京房價也不過8000元左右。然而從去年下半年以來,北京房價上漲明顯加快。

一位業內人士指出,“當時設立90平方米的限制顯然是希望一方面增加供給量,另一方面降低房屋總價款。可是現在房屋均價翻了一番,總價款相當于也漲了一倍,即使小戶型一般市民也還是買不起。”

是炒房團炒高了房價嗎?不可否認,在房價上漲的眾多因素中,炒房者的確難辭其咎。

北京八通線沿線的一個開盤銷售現場,售樓小姐介紹說,現在的確有一部分客戶并不是買房自住,而是純用來投資的。其中有白領,也有一部分中老年人。他們大多有實力一次性支付房款,但也有貸款買第二套、第三套的。

一個前來簽約的中年人說:“我看好這個樓盤,交通方便,一兩年升個50%不成問題。到時候即使不住,賣出去也合算。”

其它地區也有類似的情況。“新”炒房者的范圍在擴大,參與的人群也越來越多樣化,其中也不乏“自住、炒房兩相宜”的“半炒房者”。但結果卻是一樣的,購房需求越來越火,房價越炒越高。

“炒房是我無奈的選擇”

就在肉價、蛋價以歷史上少有的速度上升時,北京房價也在幾個月內迅速躥高。

“利率這么低,物價上漲這么快,存款等于資產自動縮水。買房作投資最安全,即使貸款買房也合算。”一位在北京工作的白領人士說,“其實炒房就像炒股、買基金一樣,對我們來說是無奈的選擇”。

跑贏通脹水平、防止負利率,這是很大一部分炒房者的動機。尤其是在看到周圍人炒房、炒股賺得盤滿缽滿,“如果我不作任何投資,也許短時間看不出什么差別,但是幾年以后我的生活質量可能就明顯低于身邊的人”,這位白領人士說。在他們來看,炒房首先是保值的工具,其次才是增值的工具。

一個剛剛第一次置業的朋友又在到處看房,他的理由是,“我買的二手房已經被房主和中介大賺了一筆,既然這么好賺,我要再買一套轉嫁到下一家”。

就像其它國家一樣,在經歷了一個較長的低利率時期后,我國房地產市場迅速繁榮起來,炒房者也迅速增加,甚至開始席卷社會各階層。美國的次級房貸支持債券危機還在持續中,目前中國大量人群涌入房地產市場的情況與2004年的美國很相似。這是一個值得警惕的現象。

土生土長的熱錢

有人說,這是一個瘋狂的時代,炒房、炒股、炒藝術品,似乎除了炒菜,“炒”什么都能掙錢。

近期有玉石專家指出,新疆地區出產的和田玉近一兩年價格被炒得“高得離譜”,五六克重的玉石價格賣到12萬元!可見,越炒越高的不僅僅是房價。

上周中石油新股發行,凍結資金竟達到3.3萬億元。這足可以說明目前社會上的“熱錢”之多。

對于中國的金融體系來說,危險的不僅僅是外來的“熱錢”,本土上大量存在的、土生土長的“熱錢”同樣可以到處制造泡沫。房地產市場上的泡沫也是它們吹大的。一旦某個市場出現問題,它們會立即撤出,轉戰別處,造成金融市場巨大動蕩。

這些資金一部分存在于社會上少數富裕階層手中,這些富人們的閑置資金,首先選擇流向股市、房地產投資中。另一部分體現為企業存款、財政存款、個人儲蓄等,這些資金存在于銀行存款帳戶中,只要有資金需求,就可以以拆借、回購的方式大量涌向市場。

不過,從來源上看,這些資金都是被派生出來的貨幣,是過高的貨幣乘數、大量信貸投放增加了貨幣派生能力。而大量信貸又是由低利率推動的。

但是,房價與其它價格不同,它是影響廣大居民的“衣食住行”的因素之一。對于這一特殊的價格,不能聽任其“越炒越高”。也許目前市場層面的調控很難從根本上解決炒房問題,即使解決了炒房,還有炒股、炒任何可能的商品。

因此,要想徹底遏制炒房,必須直擊過剩的流動性。

推薦閱讀

借款利率在人們的生活當中是如...

利率。其實很多的企業對資金的需求量也是巨大的,國家有時也是會允許金融機構進行借款...

10萬車貸款基準利率怎么算?

利率怎么算?日期:2013-09-18編輯:快易貸據快易貸了解,銀行此前的5年期...

1990年后歷年銀行利率調整...

利率調整表概覽:調整日期活期定期(整存整取)3月6月1年2年3年5年2011.0...

1999年至今住房公積金利率...

利率調整表查詢調整日期5年以下(含)5年以上1999年9月21日4.144.59...

1、什么叫毛利率法和售價金額...

利率法是指根據本期銷售總金額乘以上期實際(或本期計劃)毛利率匡算本期銷售毛利,并...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.nyixcy.live) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
排列五走势图综合版 湖南幸运赛车 360北单比分直播足球比分 超市里开一家游乐场怎么赚钱吗 郑州一元麻将微信群 捕鱼王游戏 赚钱宝 坏了 500彩票网即时比分 体彩 英雄杀卡牌 医院通过什么赚钱 2012中甲即时比分 河北20选5 15个真实的偏门赚钱方法 剥皮制皮 赚钱 球探即时比分 现在卖14富贵鸟赚钱吗