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廣州首套房貸未收緊可辦8.5折利率銀行增多

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

自媒體爆出工行在全國范圍內暫停首套房貸8.5折利率優惠后,銀行的首套房貸利率就出現多個版面,在貸款需求不足、銀根松動的當下,銀行真的會收緊首套房貸?

南都記者從銀行、按揭公司等多個渠道證實,廣州并未有銀行收緊首套房貸利率優惠,除工行一直堅持執行基準利率外,更多銀行加入最低8.5折的陣營。目前廣州建、農、中、交、郵儲、招行、民生、招行、廣發、廣州銀行等多家銀行均可申請首套房貸8.5折利率。

至于工行暫停8.5折利率的說法,工行廣東省分行一位不愿具名的個貸業務主管對南都記者證實,廣東地區的首套房貸客戶一直執行基準利率,并未推出過8.5折利率折優惠。

首套房貸8.5折利率優惠很普遍

工行近期在全國范圍叫停首套房貸利率8.5折優惠的做法引發購房者對銀行再次全面取消首套房貸利率優惠的擔憂。工行一位內部人士對南都記者表示,無論是此前銀行實施利率優惠還是目前收回折扣的做法都不是政策指導使然,而是銀行的市場行為,因此銀行會否跟進主要取決于供求關系以及各銀行個貸業務的戰略考慮。不過工行廣東省分行一位不愿具名的個貸業務主管對記者證實,廣東地區的首套房貸客戶一直執行基準利率,并未并未推出過8.5折利率折優惠。

南都記者從建、農、中、交四大行了解到,首套房貸申請客戶,仍然可以享受利率8.5折優惠。廣東一家大型按揭中介公司負責人也對記者證實,大行除了工行以外都可以獲得利率優惠,其他銀行對首套房貸利率優惠的范圍也在不斷擴大。以廣州為例,郵儲、民生、招行、廣發、廣州銀行等銀行都可以對符合條件的首套房貸申請客戶提供8.5折利率優惠。

建行廣東省分行個人金融部一位主管對記南都者表示,商業銀行出于自身條件考慮,對于房貸利率采用上調或下調的做法,均可以理解。“目前銀行對房貸業務的策略出現分化,大型銀行比較重視房貸業務的市場份額,而一些小銀行則轉向利潤空間更大的消費貸款業務。”該人士判斷,建行不會短期取消8.5折的利率優惠,其他銀行也不會貿然跟進工行的做法。

上文提及的地產按揭中介人士也對記者表示,廣州暫未有銀行收緊首套房貸利率優惠。“目前信貸需求相對疲軟,房貸市場雖然利潤不高,但是作為一項優質業務,越來越多的銀行正打算重新回歸該市場,預計未來將有更多的銀行將首套住房貸款利率調低至八五折。”一家總部位于深圳的銀行內部人士也對記者透露,該行首套住房貸款利率基本在1.1倍,但在房貸利率下浮的大背景下,銀行已經開始調整思路,準備也將利率下調。

放款可能提速但難現更低折扣

針對全國各地區,同一銀行的房貸政策也有所差異。建行人士對記者表示,各分行擁有一定權限的定價權。分行一般根據客戶信用及首付比例確定利率,各地分行首套房利率優惠程度亦不盡相同。

一家股份制銀行廣州分行行長對記者表示,“房貸業務風險低,房貸發放后后續基本沒有成本,優勢相當明顯。大銀行通常不會輕易放棄該業務。而中小銀行受到額度的限制,為了保證利潤空間,小微企業貸款和消費類貸款獲得了額度的傾斜。隨著流動性的釋放,銀行還是會重新回到房貸業務的市場。”

日前,央行再度下調存款準備金率,銀行將獲得更多流動性。上述分行行長對記者表示,一定程度可以緩解銀行的額度緊張。“我們預計首套房貸利率持續有優惠將是一個趨勢。一家大型國有銀行個金業務副總經理對記者表示,銀行收緊房貸優惠政策的可能性不大,但對首套房貸利率也很難出現更低折扣的優惠。“優惠幅度穩定但額度以及放款速度進一步放大有可能是近期銀行普遍采用的政策。”該副總經理說。

該人士解釋,目前銀行的資金成本比較高,存貸比壓力一直存在。尤其是去年各家銀行展開了存款競爭,采取各種理財產品吸引存款,致使存款成本居高不下。從成本角度考慮,房貸利率優惠難以有更大的空間,但由于房貸業務風險較低,客戶忠誠度很高,因此銀行會通過放款速度提高等其他做法招攬客戶。該人士表示。

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