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房貸收緊之風頻吹深圳或提高二套房首付及利率

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

臨近年末,面對不斷高漲的房價,不少地方政府開始為完成年度房價控制目標發愁。

日前,深圳市召開了房地產宏觀調控領導小組聯席會議,部署下一階段調控工作,其中,“加強差別化信貸政策執行力度,抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率”成為最受關注的內容。這意味著在房價上漲的巨大壓力之下,深圳提高二套房貸首付比例和利率的政策或呼之欲出。

一位資深業內人士對《第一財經日報》記者分析稱,目前各地的樓市現狀存在明顯差異,全國性的新一輪調控新政出現的概率較小,隨著年底的臨近,地方政府或將根據自身實際情況調整當地的樓市政策。“深圳房價同比漲幅已經接近20%,進一步收緊樓市政策可以理解。”

除了研究收緊二套房貸外,深圳此次共出臺了8條措施,包括繼續嚴格執行住房限購、限貸政策,確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上,強化商品住房預售管理,引導房地產開發企業理性定價等。

其實,今年9月以來,國內主要城市便紛紛傳出房貸收緊的消息。不過,多數銀行表示,暫沒有收到相關文件要求配合樓市調控,房貸相對收緊只是和年底額度不足有關。

上海多家大型中介的相關負責人均對本報記者稱:“目前還沒有確切信息顯示上海的房貸政策在收緊,即房貸利率及辦理時間基本和前期一致。”

“現在仍一切正常,但如果再往后拖,額度肯定會比較緊張。”交通銀行(行情,問診)的一位信貸經理對記者稱,資質較好的人士購買首套房還是可以享受8.5折的利率優惠。

“我們公司正在建議客戶盡量抓緊時間辦理房貸業務。”德佑地產研究總監陸騎麟告訴記者,從目前的趨勢上看,接下去房貸相對緊張會是大概率事件。“很多年底辦理的,放貸時間就要拖到明年了。”

21世紀不動產的一位內部人士告訴記者,大型中介一般都會跟指定銀行簽署年度房貸總額度。“協議都是與總行簽,所以一般來講支行之間是可以調度額度。現在我們的合作銀行還沒有收緊房貸的動作,但確實聽說已經有其他銀行在收緊了。”

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示:“房貸吃緊這個現象具有周期性,主要還是跟房價、樓市的冷暖有關系。明年我認為房價的熱度比今年要降一點,明年市場會有所降溫,降溫主要是受供需關系影響,今年是需求透支了,明年需求會緩一緩。政策的一些壓力也會導致明年整個市場有所降溫,在這個情況下,明年房貸可能沒現在這么緊了。”

一位銀行內部人士稱,央行每年都會為銀行規定貸款額度以及存貸比限制,各個銀行再根據自身情況和市場行情規劃房貸、中小企業貸款、大企業貸款的資金額度。今年資金面趨緊,吸收存款和同業借款的成本高企,銀行必然要將錢更多用在收益較高的領域,而不是微利的房貸業務。

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