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開發商降房價不及銀行降利率誘人

標簽 銀行信貸 
2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

8.5折利率來襲房企資金缺口大依然以加快銷售為主要任務

首次置業者8.5折利率再次襲來。上個周末,繼北京、上海傳來房貸8.5折的消息之后,廣州、深圳都出現了利率可打8.5折的樓盤。對于這一消息,剛需者既驚又喜,受惠在即又怕開發商趁機調高房價。

對此,有專家表示,當前房企的存貨壓力巨大,房價上調可能性不大,但是從當前到未來的二三季度,都是購房的好時機,甚至是未來五六年來最好的一次入市時機。

上周,廣州花都御花園毛坯最低價5999元/平方米,均價7200元/平方米左右,當日推出的300套貨源銷售八成,場面相當熱鬧。此外,樓盤銷售現場出現部分銀行對首次置業客戶給出了貸款利率8.5折優惠:其中建行表示首套房貸利率打9折,中國銀行()表示打85折。

上海也不落下。一位朋友告訴記者,近日有同事買了首套房,上海內環線附近,1993年的小戶型舊房。而貸款利率是節節松動:兩周前農行可打9.5折,一周前有銀行可放九折,上周這位同事從工行貸到了8.5折。

一線城市首套房貸可九折

實際上,從春節后開始,上浮到基準10-20%的首套房貸款,就已經出現了松動。來自中原地產的監控顯示,目前北京上海等一線城市的主流首套房貸利率已經從2月份的基準,再次下調到9折左右。目前市場上,只要購房者符合正常的首套房條件,很大部分均可以享受9折的待遇。

蘇先生剛剛買了一間小三房,120平方米的房子,開發商給出的原價是180萬,折扣之后是165萬,足足省了15萬。而且他還拿到了9折利率,足足省下了10萬利息。不過,如果能拿到8.5折利率的話,總利息可以省去15萬,和開發商的優惠相當(詳見表格)。

此外,房貸的審批已經提速了很多。佳兆業集團主席郭成英表示,隨著存準率的兩次下調,今年春節后到現在,按揭款回款比以前起碼快了一個月。

房企以降價保銷售為主

看著房貸節節寬松,一些購房者又開始擔心手中有糧的開發商會不會開始漲價。

“連續兩個月,房價環比跌幅收窄,正反映了小陽春的市場現況。然而,政策又決不允許上半年出現房價反彈。二季度的市場和政策,將出現殊死較量,變數非常大。”上海易居房地產研究院楊紅旭表示。

知名地產專家吳定金表示,信貸放松將繼續,這對樓市來說,將有比較好的預期。但當前開發商的庫存壓力依舊很大,所以其最大的任務還是加快銷售,不會立即漲價。

“銀行針對房地產的信貸可能逐漸開始增加,但是整體來說,房地產行業的資金缺口依然非常大。”北京中原市場研究部總監張大偉表示,雖然在1-2月,整體開發商資金來源上漲,但是其中大部分是自籌資金等高成本資金。代表房地產企業資金壓力的資金杠桿率已經達到了2.36的歷史低位,資金壓力依然非常大。特別是到了3月份信托及銀行信貸等的高償還期,部分庫存及資金壓力大的企業依然有降價加快銷售的必要。

招商地產()在年報中表示,2012年,保銷售是重中之重。

專家觀點

二、三季度是入市好時機

從三月市場來看,回暖跡象明顯。數據顯示,2月標桿房企銷售環比上漲。在廣州,節后成交已經連續數周上漲。開發商的推貨熱情也高漲,3月剛過半,推新貨量已超過1、2月份推新總量。特別是剛需用戶型增多,52-100平方米的單間和兩三房占了房源總量的78%。

吳定金表示,樓價在二季度下調的可能性較少,很多項目正在經歷最后一波降價潮。

而楊紅旭表示,未來半年,包括二季度三季度,都是比較好的入市時機。“這可能是過去兩年和未來三四年中,最好的一次入市時機。”今年很多樓盤促銷的幅度將會比較可觀。如果是自住需求,該買房的一定得看起來,關注起來。

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