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房貸額度趨緊放款變慢天津首套房利率有8.5折

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

業內人士表示,對于近期打算買房的市民來說,那些與開發商有合作的銀行,目前一手房首套房貸都可享受8.5折利率優惠,這也是符合國家支持剛需購房政策的;但對于二套房,各銀行利率執行情況不一,市民若要購買,還是要“貨比三家”,挑選利率最優惠的銀行申請房貸。

市民最關心的莫過于房價,而對于打算購房的“剛需族”來說,房貸利率的上浮,意味著“月供”真金白銀的支出,特別是近日外地曝出房貸“停貸”、利率上浮的新聞,更是觸動了市民的敏感神經。

為此,記者走訪本市多家銀行發現,多數銀行的確存在收緊房貸的情況,特別是執行首套房貸8.5折利率優惠的銀行已經減少。但是“剛需族”也不必過于焦慮,記者走訪多個在售樓盤發現,銀行在開發商有合作“駐點”,購買首套房仍可在那里拿到8.5折利率優惠,最差的結果也就是申請人在審批中“排隊等待”一段時間。

在大型國有銀行中,“主攻”建行仍執行首套房貸8.5折,二套房貸基準利率1.1倍的政策,并未出現額度緊張和審批時間延長的情況,但內部人士也表示,雖然目前未出現此情況,但不排除下個月有上調利率的可能。而中行目前執行的是首套房貸9折,二套房貸是基準利率的1.1倍政策。該行消貸部負責人表示,現在的確有貸款額度緊、放款速度慢的情況,其實也就是需要申請人耐心等一下,遲早還是要批下來的。

而另外三家大型國有銀行,均執行的是首套房貸9折,二套房貸是基準利率的1.1倍政策。某大型國有銀行相關負責人表示,“6月底的‘錢荒’當時直接的結果是審批停滯,從今年7月1日起,首套利率就從8.5折提到9折,一直執行到現在,未來怎么變化還不好說。”

與大型國有銀行相比,股份制銀行的情況較為“復雜”。記者從多家股份制銀行了解到,興業、民生之前就已取消了首套房貸8.5折優惠,目前是9折利率優惠,而二套房貸利率是基準利率的1.1倍至1.2倍之間,這兩家銀行未出現額度趨緊和審批周期延遲的情況。浦發仍執行首套房貸8.5折,二套房貸基準利率1.1倍的政策。招行目前首套房貸已恢復到基準利率,但目前額度比較緊張。而城商行的情況稍好,大多是執行首套房貸8.5折,二套房貸為基準利率1.1倍。

對于目前的房貸情況,某銀行消貸部負責人幽默地解釋說,現在通俗地說就是銀行的錢也不富裕,“地主家也沒余糧了”;專業地說就是,下半年銀行流動性依舊緊張,銀行會更加嚴格地控制房貸額度;做個簡單的比較,二套房貸是貸款基準利率上浮10%,而企業貸款是上浮30%至40%,而且企業貸款一般是2至3年收回,房貸都在10年以上,其實銀行做房貸“掙得少”,出現額度緊、放款慢、上調利率的情況也就不足為奇了,尤其是資金較少的股份制銀行,始終未把房貸作為主要拓展的業務,而是把有限的資金放貸到利潤更高的其他領域。

理財師李冬梅表示,對于近期打算買房的市民來說,對上述情況不必過于擔心,那些與開發商有合作的銀行,目前一手房首套房貸都可享受8.5折利率優惠,這也是符合國家支持剛需購房政策的;但對于二套房,各銀行利率執行情況不一,市民若要購買,還是要“貨比三家”,挑選利率最優惠的銀行申請房貸。

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