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多家銀行首套房貸利率8.5折百萬貸款20年利息少15萬

標簽 股份制 人民幣 
2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

首套房貸款利率8.5折優惠再現市場。記者昨天咨詢獲悉,目前中國農業銀行()、中國銀行()、郵儲銀行、招商銀行()、匯豐銀行、花旗銀行等在北京地區可以有條件地實行首套房貸8.5折優惠。此外,建行目前首套房利率可以申請9折優惠,工行則是基準利率。

從春節后開始,上浮到基準10%-20%的首套房貸款,終于出現了松動,從之前的基準,逐漸開始有下行,目前北京、上海等一線城市的主流首套房貸款利率已經從2月份的基準,再次下調到9折左右,而且相比之前的有條件9折,目前,只要購房者符合正常的首套房條件,很大部分均可以享受9折的待遇。

中行北京分行相關負責人表示,中行會根據客戶的征信記錄、收入、綜合資信等多方面對首套房貸進行逐筆定價,一般來說為基準利率,優質客戶最低可下浮15%。農行北京分行個貸部人士昨天對記者透露,根據客戶的資信情況、風險狀況可以有一定的利率優惠,對于少數資質優良的貴賓客戶最低能夠執行首套房8.5折的優惠,首付比例依舊為三成。郵儲銀行相關負責人也表示,該行積極支持國家政策,重點支持以自住需求為主的首套房貸款客戶,對征信記錄非常好的、無不良記錄的客戶最低首套房貸利率可以下浮15%。

股份制銀行方面,招行明確表示最低可以執行首套房貸8.5折的優惠,外資銀行中,匯豐銀行和花旗銀行均表示最低可以做到8.5折,匯豐銀行客戶經理表示,只要是100萬以上的人民幣住房按揭貸款,均可以執行8.5折利率優惠,100萬以下的,則可能要參考客戶的資信水平,但是一般而言也都是可以最低打到8.5折。

據悉,除了利率控制之外,四大行還明確提高貸款審批效率。據了解,建行申請房貸最長2個星期。工行、中行審批時間則在1周左右。而在去年三四季度,由于額度緊張,貸款者需要排上1-2個月的隊,才能申請上貸款。

■算賬

百萬貸款20年利息減少15萬

北京中原市場研究部總監張大偉表示,首套房利率出現8.5折利率,有利剛需享受樓市調整的紅利,以貸款100萬20年為例,相比基準,9折的月供為7365元每月,比基準少418元,總利息減少了10萬。8.5折月供為7160,總利息少15萬左右。

張大偉分析認為,銀行應該繼續對首套房貸款利率有定向的寬松,雖然相比之前1.1倍有明顯的寬松,但是相比2009年-2010年的7折依然有明顯的上漲。而且在2009-2010年這次寬松之前,市場基本執行的房貸首套房利率也基本為8.5折,目前銀行更應該回落到8.5折,以有利于剛需減負。

比一比

利率8.5折,利息少了近15萬元

利率打折,買房到底實惠了多少?我們以購買首套房為例,假如是100萬元的商業貸款,貸20年,那么,當房貸利率是基準利率時,月供是7783.03元,支付利息為.29元。當房貸利率有8.5折優惠時,月供是7159.98元,支付利息為.27元。

100萬元20年商業貸款

利率月供總利息

基準7783.03元.29元

8.5折7159.98元.27元

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