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多家銀行取消首套房優惠利率個別銀行7月停辦房貸

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

盡管“錢荒”警報暫時解除,但銀行資金緊缺狀況依然存在。部分股份制銀行本月暫停了房貸業務;與此同時,眾多銀行則紛紛取消房貸優惠利率至基準。

首套房貸優惠利率又沒了

“我5月份申請的按揭貸款,這個月總算批下來了,原來期望首套房銀行能給我利率打點折,沒料想一點優惠都沒有。客戶經理還說,能批下來就不錯了,利率優惠是不可能的事。”杭州市民葉女士說起房貸的事,顯得很無奈。

“上半年,我們曾經對一些合作樓盤的按揭給予9折優惠利率,不過從6月開始,這些優惠沒有了,目前我們首套房恢復了基準利率。”郵儲銀行杭州某支行客戶經理透露。

“首套房貸現在都執行基準利率,無論什么客戶都一樣。”光大銀行(行情,資金,股吧,問診)杭州分行相關人士介紹。

除了上述銀行外,目前農行、交行、招行、興業等多家銀行都開始執行基準利率,也有一些銀行盡管也有9折優惠,但有名無實,“我們首套房貸款盡管還有85折優惠,但兩個多月沒有一筆貸款。”某城市商業銀行杭州分行零售部負責人介紹。”

據記者了解,今年3月底至4月份,由于受國五條影響上半年,二手房成交極其火爆,導致首套房貸申請暴增,為了爭搶市場份額,加上上半年信貸額度相對充裕,不少銀行紛紛推出了首套房貸9折左右優惠利率;而進入6月份,剛需購房提前消化,市場交易清淡,加上市場流動性收緊,不少銀行便取消了首套房貸利率優惠。

有銀行干脆暫停7月房貸

取消優惠利率還是比較溫和的做法,有銀行更絕,干脆暫停了房貸業務。“已接到通知,這個月暫停發放個人房貸,有限額度要保證利率較高的其他經營性貸款。”某股份制商業銀行杭州分行一位信貸員透露。

據悉,暫停房貸發放,并不僅僅局限于杭州地區,該行在全國范圍均出現房貸放款業務被迫暫停。“我們基層支行都有派駐在各大樓盤負責房貸業務的工作人員,一般被稱為接單員。接單員的工作是在樓盤銷售中心內為客戶辦理住房貸款,其業績決定于放出的貸款額度。”上述人士介紹,之前銀行對接單員的要求是每月最少放出500萬元住房貸款。但進入7月份后由于貸款額度緊張,接單員的房貸額度已經被削減到0。”

為什么要暫停房貸業務?上述信貸員介紹,“銀行在貸款頭寸較少的情況下,出于盈利壓力的考慮,必然會消減回報不高的貸款業務。目前商業貸款比住房貸款的利率更高,尤其針對中小微企業的貸款業務,所以我們接下去也要壓縮住房貸款業務比重。”

據了解,早在今年2月底,就傳出平安、民生兩大銀行叫停住房按揭貸款的消息。而在個人資產業務方面,不少銀行從前年開始就在壓縮個人房貸。

各家銀行嚴控房貸規模

房貸業務的占比總體上在下降,而經營性貸款在上升。

“房貸利率不高,回款周期長。而企業貸款利率能夠上浮30~40%,銀行當然更愿意做企業貸款業務,市場頭寸緊張額度有限,資金價格隨行就市,這是未來銀行定價的整體趨勢,也是利率市場化的一種表現。”杭州某城商行內部人士告訴記者。

他簡單地算了一筆賬,銀行有100萬元,如果貸給個人客戶買房,即便是二套房貸,也只能在基準利率上上浮10%。按照5年期貸款,100萬元可獲19.37萬元的利息。如果是個人首套房貸款,還需在利率上給客戶一定折扣。而一般住房貸款的還款周期都達20~30年之久,資金很難迅速返還給銀行。

而如果貸給小微企業客戶,貸款利率則普遍上浮30~40%,1年至少可獲得約4.67萬元利息,如果維持利率不變的情況下,5年累計利息可獲23.35萬元,比住房貸款多掙3.98萬元。

簡而言之,銀行房貸業務雖然資產質量目前不錯,對銀行來說利潤貢獻并不高,而資金緊張之時,壓縮房貸業務,延后對個人住房貸款的審核放款也就在情理之中。

房貸利率不高,回款周期長。而企業貸款利率能夠上浮30~40%,現在資金緊張,銀行當然更愿意做企業貸款業務。

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