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房貸利率優惠縮水銀行貸款或將收緊

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

連日來,部分二手樓買家在網上發帖透露說,銀行開始取消房貸利率優惠,導致剛需的購房支出增加。如此情形是否令貸款購房難度增大?對此,記者從部分中介和銀行界人士處了解到,取消房貸利率優惠不是普遍做法,實際上目前銀行在貸款方面的利率折扣都采取靈活方式,針對不同的客戶有不同的利率政策。對于購房戶來說,第四季度即將來臨,銀行在前三季度已經將信貸額度使用完畢,第四季度收緊貸款,將導致貸款購房難度增加是事實。

買家:銀行折扣開始收緊

“我目前正在考慮購買一套南城的小三房住宅自用,原本以為在貸款利率上可以享受8.5折優惠,但是多家中介和按揭代理公司都表示不敢保證。這就讓我難以接受。”日前,自稱購買第二套房的梁女士在一家中介所接受記者采訪時說,雖然貸款利率優惠并不能節省多少錢,但是當自己下手購房時面臨取消,心理負面作用還是難以消除。

上述情況并非個別現象,記者從多個網站了解到,8月份以來,已經有不少購房人士面臨同樣的情況,而在這之前,通常銀行都會給予購房者8.5折左右的利率優惠。

記者從啟富置業、金信聯行等地產中介人士處獲悉,實際上,近期銀行對于二手樓或者一手樓都在實行靈活的利率優惠政策,宣布取消利率優惠政策目前只有建行一家。

啟富置業總經理張霞表示,信貸優惠的收緊與否對市場影響不是太大,一般的購房者不會因為利率的優惠與否決定購買房子。目前,各大銀行普遍做法是靈活執行利率優惠政策。

原因:信貸額度緊縮

啟富置業總經理張霞認為,利率優惠取消或者上浮意味著銀行的貸款額度開始收緊。這個現象每年都會發生。因為前三季度通常都會將全年的預算用到所剩無幾,第四季度只會留下很少的一部分,為優質客戶提供貸款服務。

一些中介人士認為,每年9月到十一前后是銀行房貸的年度最后一波高峰,過了十一,通常都會在貸款申請方面遭遇相對嚴格的審核。

東莞農業銀行()一位不愿意透露姓名的管理人員認為,目前銀行執行利率政策仍然在有選擇的給予8.5折至9折優惠,但批貸過程耗時較長。相對于上半年來說,時間長、優惠審核通過率低是肯定的。因為銀行在最后一個季度不會有太寬松的貸款政策。

一位購房者告訴記者說,目前,為他辦理按揭手續的中介告訴他,目前是辦理貸款的最后一段相對寬松的時間,過了9月份,光大銀行()、中信銀行()、民生銀行()等股份制銀行房貸申請將會暫停。除非是與相關銀行有著合作或者擁有其他資源的優質客戶,否則一般購房者難以有效快速地申請成功。(記者陳明)

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