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央行稱房貸利率最低七折系曲解

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

“央行特急文件明確首套房貸利率最低可打七折”的消息在市場中引起軒然大波,廣東華興銀行更是打出了首套房七折的“地板價”。有觀點認為,央行再提七折房貸是在向商業銀行釋放信號,松綁房貸調控。對此,央行新聞發言人表示,文件的目的是要商業銀行對個人住房貸款不再進一步放寬。

據央行新聞發言人介紹,央行調整利率時,歷來都是向銀行系統發一特急文件予以說明,以保證商業銀行必須在政策當晚完成全行計息系統調整,次日可按調整后利率正常營業。文件中“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”,是要明確在允許金融機構對企業貸款利率浮動區間下限放寬至基準利率0.8倍的同時,對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬,此次仍保持基準利率的0.7倍不變。

央行新聞發言人表示,中央銀行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。個別媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”,是在有意曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌。在上海易居研究院副院長楊紅旭看來,“央行重提個人房貸的打折尺度,是出于對剛需購房者的保護,但這并不意味著商業銀行都愿意按此執行,七折利率在今年絕不可能成為普遍現象”。

某大型銀行信貸部人士透露,個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率0.7倍的標準自2008年就開始執行,在2010年國家啟動樓市調控后,各家銀行相繼縮小房貸優惠幅度,但從監管層面來看,央行并未明確取消首套房七折優惠政策,此次文件只是再度強調而已。對于近期是否有計劃降低首套房貸利率,該人士稱“暫時不會”。

銀率網分析師閆博楷指出,我國目前銀行的利潤有八成以上都來自存貸差,8.5折已經是銀行存貸差能夠盈利的底線,七折利率意味著銀行不僅要放棄存貸差的利潤,還得“搭錢”。更重要的是,在2008-2009年間,銀行已積累了大量享受七折優惠利率的存量貸款,已經讓銀行負擔很重,再次開出七折房貸的可能性很小,除非像廣東華興銀行這樣成立時間短、急需擴大影響和客戶量的銀行,會犧牲短期利潤做大貸款業務量。

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