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廣州首套房貸利率上調僅5家銀行可直接申請8.5折

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

房貸市場再起變數,近日不少銀行悄然收緊房貸政策。記者昨日走訪廣州地區19家銀行后發現,近期隨著多方因素的制約,不少銀行已經將此前8.5折的首套房利率優惠上浮至基準利率,19家銀行僅有5家銀行能申請到8.5折優惠。與此同時,銀行的審批周期也開始加長。業內人士表示,"新國五條"出臺后,不排除未來房貸政策會收緊,加上銀行信貸資源向高收益項目傾斜,各商業銀行個人房貸政策分化趨勢將愈發明顯,有的銀行甚至可能繼續提高首套房貸利率

7家銀行已實行基準利率

"目前我行首套房貸一般執行基準利率9折優惠。但審核材料后,如果資信良好,如職業是老師和公務員,最低可以執行8.5折優惠,不過一般客戶可以拿到是9折。"廣州市內一家銀行的信貸經理告訴記者。

自春節后,受額度緊張和"新國五條"推出影響,首套房貸優惠幅度縮減的消息屢見報端。新快報記者昨日對廣州地區19家銀行進行調查發現,不少銀行目前已縮減優惠幅度,目前廣州能提供首套房貸8.5折優惠的銀行只有5家,分別為:工商銀行()、中信銀行()、華夏銀行()、花旗銀行、興業銀行()等5家。而農業銀行()、恒生銀行、建設銀行()、廣發銀行等4家銀行的信貸經理則表示,首套房貸一般為9折優惠。中國銀行()、交通銀行()、匯豐銀行、東亞銀行、招商銀行()、光大銀行()、浦發銀行()的信貸經理則表示一般客戶只能實行基準利率。

近期傳聞收緊房貸政策的平安銀行()客戶經理則表示,總行收了分行的房貸審批權限,房貸業務審批將全部在總行進行,不過根據差異化經營戰略,該行信貸資源將向小微業務、無抵押貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜。民生銀行()的信貸經理也表示,目前大多數只接一手房的批量業務。

目前普遍為基準利率的情況和今年元旦過后、春節之前,大多數銀行都以8.5折的優惠招攬客戶不同,有信貸經理直言不諱:"眼下額度較緊,3月初的額度會比較寬松。"

需求旺盛致銀行個貸吃緊

此外,與元旦后、春節前銀行個貸經理爽快回答"不用排隊"的情況不同,目前申請貸款的人都開始排隊了。"我們2月份接到的房貸審批案子太多,發放貸款的時間取決于中心審批情況,不過排隊辦手續大概要一兩個月的時間。"市內一家國有銀行個貸經理表示。

對此,有銀行客戶經理解釋,元旦起實行新的貸款基準利率,月供金額比去年降息前減少了,因此年初至今申請房貸者增加了。另一位國有商業銀行人士也有分析稱,首套房貸利率水平升高,因樓市回暖加速,去年年底到今年年初出現了一波購房熱,相應地增加了個人住房按揭貸款的需求。另一方面,銀行信貸資金緊張也是一個重要原因,部分國有商業銀行已進行結構性調整,主要轉做個人經營性貸款和小微企業經營性貸款。兩者的貸款利率一般會在基準利率基礎上上浮30%左右,利率比房屋按揭貸款利率更高,放貸收益也相應增加。

上述銀行業人士稱,在需求旺盛的情況下,銀行的個貸額度吃緊,銀行的定價自然也會水漲船高,同時也導致了在審批和放款中辦理的時間延長。

首套房貸利率存繼續上調可能

業內人士表示,去年12月下旬以來,各家銀行對于批貸的速度會越來越嚴,有可能出現"無貸可放"的情況,預計未來房貸審批難度將有所增大、審批周期延長,不排除有銀行繼續提高首套房貸利率的可能性。

有銀行信貸經理表示,在近期樓市明顯回暖的背景下,個貸需求旺盛的局面不會更改。而部分銀行未來信貸結構調整是必然情況,不排除一些銀行處于自身定位,信貸資源繼續向收益較高項目傾斜,縮減個人房貸信貸份額。

對于目前大型國有銀行僅有工商銀行還堅守首套房貸利率8.5折優惠的陣營,該信貸經理表示,如果有更多的國有大型商業銀行加入上調到基準利率的陣營,未來其他股份制銀行也跟進調整的可能極大。

■算賬

20年期100萬房貸月供多567元

首套房貸利率回歸基準,對于購房者來說,則意味著貸款成本的增加。銀行人士給記者算了一筆賬,假設陳先生貸款100萬元買首套房,貸款期限為20年,選擇等額本息還款方式還款,如果利率上浮到基準利率,陳先生每月要多掏566.73元付月供,貸款利息總額要多13.6萬元。

如果銀行只執行基準利率水平:目前,央行五年期以上貸款的基準利率為6.55%,按此測算,陳先生月供7485.2元,貸款利息總額為.27元。

如果貸款利率為8.5折:按5.57%的貸款利率,陳先生月供款將降低到6918.47元,貸款利息總額為.53元。

廣州地區19家銀行首套房貸利率情況

銀行首套房利率最低優惠

工商銀行基準八五折

中信銀行基準八五折

華夏銀行基準八五折

花旗銀行基準八五折

興業銀行基準八五折

農業銀行基準九折

恒生銀行基準九折資信良好可最低八五折

建設銀行基準九折根據信用記錄最低可八五折

廣發銀行基準九折

中國銀行基準利率

交通銀行基準利率會員會有10%下浮

匯豐銀行基準利率

東亞銀行基準利率

招商銀行基準利率

光大銀行基準利率

浦發銀行基準利率貴賓客戶下浮5%-10%

平安銀行審批權上交總行

渣打銀行廣州不受理首套房貸款業務

民生銀行廣州不受理首套房貸款業務

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