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河南六部門力撐首套房貸七折利率被召回可能性較小

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

繼蕪湖、上海等地方政府之后,河南也祭出“新政”――首套房貸利率優惠30%,公積金購房首付比例最低下調到兩成。市場普遍認為,又是一家地方政府在“救樓市”,不過有業內分析人士指出,河南新政并非是真正的“救市”,只不過是落實差別化信貸等政策的回歸,應該不會被“召回”。

“現在很多城市對樓市調控都有微調,河南也是其中之一。”一位開發商人士昨日告訴本報記者。根據當地媒體報道,河南省住城廳、發改委、國土廳等6個部門聯合下發《關于支持剛性需求促進房地產平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱《意見》)稱,首套住房銀行貸款利率可享受七折優惠。

值得注意的是,自從本輪樓市調控的“國十條”出爐后,房地產調控基調就沒有放松過,而且最近中央四部委連續為“樓市松綁”辟謠。因此,有人擔心河南可能會重蹈佛山、蕪湖覆轍,“召回”新政。不過,有地產專家認為,河南的做法只不過是政策回歸,應該不會夭折。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,這并不是政府“救市”新政,是市場正常回歸的表現,完全符合中央房地產調控精神。“河南的做法只是執行中央信貸差別化政策和房地產調控適當調整的尺度,不存在所謂政府救市行為,最多也就上升到保護剛需和首次置業人群合理購房的政策微調而已。不是釋放投資投機炒房需求,不存在推高房價和制造樓市泡沫。”謝逸楓分析指出。

上述開發商人士也告訴記者,雖然政府一再強調鼓勵和支持剛性需求,“但從目前的政策執行上看,基本上都是一刀切,特別是差別化信貸政策,該受到政策支持和扶持的也都成為調控對象。”因此,他個人是比較看好河南新政,可能激活部分剛性需求,對整個樓市發展應該具有積極作用,預計被“召回”的可能性比較小。

河南樓市新政“看點”

30%

首套房貸款利率可下浮30%

《意見》規定,凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無房產登記購房的均視為首套房,金融機構原則上應給予基準利率下浮30%幅度內的優惠。

20%

首付房款比例下調至不低于20%

《意見》規定,住房公積金管委會要合理提高住房公積金貸款額度,提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%。同時,還要降低住房公積金貸款門檻。據悉,本次新政將連續繳存時間從12個月減少至6個月,首付房款比例從30%下調至不低于20%。

又訊

綠城中國再售9個物業50%股權

昨股價盤中一度創52周新高

本報上海訊(記者周裕嫵)近日,綠城中國宣布,向融創中國(.HK)轉讓九大項目50%的股權,再度融資33.72億元人民幣。昨天復牌后,綠城股價一度急升8.05%至8.72港元,改寫52周新高,最后收盤于7.97港元,跌1.239%。

融資33.72億元

據了解,綠城和融創將組建高端地產合作平臺上海融創綠城控股有限公司,綠城將公司旗下在上海、江蘇南部及天津5個城市的9個地產項目相應股權注入合營公司,融創則需支付33.72億元人民幣,雙方各持合營公司50%的股權。

完成交易后,融創將控制該9個項目的運營,而綠城參與則較少。考慮到早前的出售,再加上近期樓市回暖,綠城的資金鏈狀況已大大改善,綠城方面有關人士表示,預計到今年年底,公司的總體負債率將至80%,大大低于去年年底149%的負債水平。

融創中國收跌5.195%

昨天,綠城的股價出現較大幅度的波動。早盤復牌后,其股價一路震蕩上揚,一度上漲幅度達到了8.05%,股價升至8.72港元,改寫了52周新高,但到下午,股價開始變臉,一度跌幅超過3%,最后收盤于7.97港元,跌1.239%。

而出錢的融創中國此舉似乎并不被市場看好,昨天開盤就急跌3%,最后收盤時下跌5.195%,收于2.92港元。

據了解,從宣布九龍倉入股后至昨日,綠城股價已累計上漲約48.97%。

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