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美超低利率催熱抄底樓市新一波泡沫游戲起點

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

北京時間周三晚間,美國商務部最新公布的全美9月新屋開工數量大幅超市場預期,勁增15%至87.2萬戶,創下39個月來的新高;同時,美國9月營建許可也增長11.6%。數據進一步確認了在2008年次貸危機中崩潰的美國房地產,已先于美國經濟步入了持續的復蘇通道。

數據強勁增長

新屋開工數量,是用來衡量美國私有住宅房屋破土動工的數目。來自全美經紀人協會(NAR)的最新預測,2012年前三季度,新屋開工數量指標已經同比上漲超過25%,并預測2013年將上漲46%。

實際上,包括房價、房屋銷售和新建房屋等系列重要指標,近幾個月份的強勁表現已經在反復確認,美國房地產市場復蘇日漸明朗。

與新屋開工數量的強勁增長遙相呼應的是,前一天NAHB全美建筑商住房市場信心指數也升至41,實現連續第6個月穩步上升,成為2006年6月以來的最高峰值。

“很多誠意買家的詢價買賣房屋,使美國開發商的復蘇信心大增,行業總體的信心比去年同期高出很多。”NAHB總裁貝利?魯特博格(BarryRutenberg)肯定了美國房地產行業仍然以溫和速度復蘇,但同時指出,唯一的顧慮是,雖然對新屋需求上漲,但從緊的信貸條件和環境依然在約束著新屋建造和購買。NAHB首席經濟學家大衛?克勞(DavidCrowe)則認為,這些復雜的多重因素導致建筑商信心依然低于景氣數值50。

更早些時候,美國聯邦住房金融局的最新報告稱,7月美國房價指數經季度調整后環比上漲0.2%,同比漲幅3.7%;被視作主要房價風向標的標普凱斯-席勒美國20個城市房價指數(S&;P/Case-ShillerHomePriceIndices)環比增長1.6%,創下兩年來的最高水平,實現連續4個月上漲,其中,前期跌勢最猛的中西部地區房價漲幅最大,底特律和明尼阿波里斯市的房價經季調分別較今年6月實現環比上漲3.3%和3.7%,而房價始終堅挺的紐約、華盛頓等美東熱門地區則未有明顯上漲。

新屋銷售(NewHomeSales)和成屋銷售(ExistingHomeSales)的數據同樣漲勢喜人,NAR報告預計在2013年新屋銷售數量將達到60萬,較2011年低谷30萬的銷售數量增長100%,而在泡沫頂峰期的2005年,全美新屋銷售曾經觸及120萬套。

超低利率催熱“抄底”樓市

強勁的數據表現的確能反映美國房地產業的復蘇情況,美聯儲“無限量”版本的QE3寬松措施則進一步降低了房貸利率,進一步刺激了參與房產買賣的熱情。

定居在紐約皇后區的一位福建籍華裔對本報記者表示,隨著市場回暖,最近房屋買賣生意越來越好做。擁有紐約州房地產交易經紀人證書的他,在近幾個月中已經頻繁幫助多位買家交易房產。

有報道稱,美國一家房地產行業跟蹤公司的近期數據顯示,2012年前6個月中,美國大概10萬處房產遭遇6個月內的短線買入賣出,交易量同比增長25%。

“現在可能是最好的入市買點”,在他看來,一方面美國房地產行業復蘇趨勢基本得到確認,買入資產的跌價風險較小,另外由于美聯儲的QE3寬松措施進一步刺激貸款按揭利率下探,主要固定利率房貸目前徘徊在歷史低點,房貸成本非常低。

截至10月11日的最新“兩房”周報顯示,30年期固定利率房貸平均3.39%,距離前一周的最低點3.36%微漲;15年期固定利率房貸平均2.7%,和前一周的低點2.69%基本持平。而在一年前,上述兩個主要固定利率房貸的平均值分別為4.12%和3.37%。

來自摩根大通和富國銀行公布不久的第三財季報告顯示,在抵押貸款利率創紀錄地跌到谷底之后,再融資信貸規模實現大幅增長。摩根大通首席執行官詹姆斯?戴蒙(JamesDimon)公開表示,房屋市場已經走出低谷。除此之外,多家機構近期均看多美國房市。

美國上市開發商股價斬獲收益,今年以來,大部分主流開發商股價均實現了翻倍甚至更多的漲幅。年初截至目前,市值近62億美元的普爾特集團(PulteGroup,NYSE:PHM)股價累計暴漲超過177%,與之并列“全美四大房地產公司”的霍頓(D.R.HortonInc,NYSE:DH)和萊納(Lennar,NYSE:LEN)分別上漲70%和96%。此外,開發商標準太平洋()(StandardPacific,NYSE:SPF)和霍夫納尼安公司(Hovnanian,NYSE:HOV)分別上漲143%和175%。

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