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銀監會嚴控房地產開發貸款風險

標簽 房貸 銀行 證券 大盤 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

繼推出面向購房者的房貸新政之后,如今房地產開發貸款也在日趨收緊。

日前,記者獲悉銀監會在向全國銀監系統、銀行系統、金融資產管理公司等部門等下發的一份提示房地產企業規避調控政策有關風險的通知中指出:一些房地產企業采取各種形式規避監管、套取銀行貸款,影響了房地產調控政策執行效果,并列出了四種房地產企業規避監管套取貸款的形式。

一是通過分期開發,規避《閑置土地處置辦法》有關“超過合同約定的動工日期2年未開發,應無償收回土地使用權”的規定;二是通過分期或推遲領取預售證,規避“領取預售證后10日應開始銷售”的規定;三是通過抬高申報價格,規避“要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售”的規定;四是變相繞開央行、銀監會頒布的相關規定。如房地產企業通過關聯企業統一貸款后再周轉用于房產項目,規避“商業銀行不得向房地產企業發放用于繳交土地出讓金貸款”的規定。

“通知并無太多新意,不過披露出的違規貸款手段卻尚屬首次。”一位業內人士告訴記者,這意味著監管層開始從資金源頭收緊房地產企業的違規貸款。

繼4月國務院推出“史上最嚴厲”房貸新政后,9月29日,央行、銀監會決定完善差別化住房貸款政策,在第三套房以上住房貸款、首付款比例和貸款利率上,進一步抑制了投資性需求的同時,對“有土地閑置、捂盤惜售等違法違規行為的房地產開發企業,各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。”

而19日央行的意外加息,也被市場解讀為政府在房貸新政對抑制房價上漲影響甚微后,祭出的最后一劑“猛藥”。

加息后首個交易日大盤低開高走,收盤上證指數微漲0.07%,但卻重挫房地產板塊――房地產板塊均跌幅達3.59%,居行業板塊跌幅第一。

記者在采訪中發現,多數專家認為此次加息直指居高不下的房地產泡沫。

北京大學金融與證券研究中心主任曹鳳岐指出,房地產調控效果不明顯,房價高企不落,是此次加息的重要原因之一。中國社科院金融研究所研究員易憲容(博客)也認為此次加息盡管上調幅度不大,但體現了政府打壓房價的決心。

(本文來源:上海證券報作者:陳俊嶺)

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