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多地首套房貸利率優惠銷聲匿跡四季度或上浮

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

近日,多地部分銀行縮減或取消了首套房貸利率折扣。隨著第四季度的來臨,銀行貸款額度消化,房貸市場進一步趨緊。部分銀行個人經營性貸款與個人消費貸款利率已經上浮,業內人士認為,此舉會對樓市產生一定程度的影響。而未來銀行對首套房貸的利率隨時都可能上浮。

首套房貸利率優惠銷聲匿跡

目前,北京多家銀行已取消了首套房貸款利率折扣。另據廣州日報報道,廣州部分銀行個人消費貸款利率上浮至15%,目前銀行對個人房貸額度并未放松,部分銀行對首次置業者利率已恢復到基準。部分國有銀行已醞釀提高首套和二套房按揭貸款利率。中國銀行()廣東省分行方面表示,對于符合國家政策的首套住房貸款,結合借款人的信用記錄和風險狀況進行差異化定價。目前,該行對貸款條件已落實的貸款均可發放。在光大銀行()、招商銀行()、興業銀行()等中小銀行收緊首套房貸優惠之后,各大國有銀行也逐步提高貸款審批門檻,同時將首次置業利率上調至基準利率

深圳方面,每日經濟新聞報道稱四大行中唯獨工商銀行()仍有85折的房貸利率,不過要求客戶的貸款金額必須高于120萬元。而建行深圳地區一客戶經理表示,在6月份降息之后房貸利率最低可打85折,如今最低也只能打9折。中國銀行深圳地區的客戶經理則表示,該行的房貸執行央行基準利率。

此外,武漢包括工、農、中、建四大國有銀行在內的大多數銀行已取消首套房貸款利率優惠,執行基準利率。85折優惠幾乎絕跡,雖然個別銀行還有9折優惠,購房者也要被要求搭售存款或理財產品,申請條件嚴苛。天津工商銀行、中國銀行對首套房貸客戶已經開始執行基準利率,而建設銀行()對首套房貸最多只給9折優惠,部分股份制銀行也隨之跟進。鄭州多數銀行執行基準利率,首套房貸多數也不再打折。

四季度首套房貸利率或上浮

盡管“金九”樓市成色不足,黃金周樓市表現平淡,但北京中原地產報告顯示,由于目前買方觀望情緒較重,開發商漲價預期強,會影響成交上漲。目前,前三季度部分完成今年銷售目標良好的房企,資金壓力小,庫存壓力小,開始加強土地儲備,北京年底前出現新房降價促銷的幾率更小。

據業內人士表示,在接近第四季度時,各大銀行的貸款額度一般都會比較緊張,銀行貸款額度緊張影響首套房利率優惠收縮。

房貸收緊,對普通購房者也將產生直接影響。華西都市報報道,成都一購房者9月付完首付,原本打算雙節后再辦理貸款手續,但放假回來被告知銀行貸款利率上浮了。和該樓盤合作的銀行,貸款利率已經開始上浮5%、7%,最高的上浮幅度達到了10%。按上浮10%計算,貸款20年,50萬元要還44萬的利息,一個月要多還近200元。

目前北京多銀行個人消費質押貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%-25%,北京中原地產市場研究總監張大偉認為,消費貸款利率的上升反映了銀行正在結構性收緊信貸,此舉也在一定程度上影響了樓市,9月份樓市成交沒有繼續明顯上漲的主要原因就是信貸政策沒有繼續松動。

北京一家銀行信貸人員接受采訪時坦言,銀行對首套房貸的利率隨時都可能上浮。

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