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房貸開閘首套房利率少見折扣

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

去年年底市內部分銀行曾暫停發放的個人住房按揭貸款,年后重新開閘。昨日,商報記者走訪市內各商業銀行和房產中介機構了解到,元旦節后,部分商業銀行已重新開閘房貸發放,現正加緊審批、發放節前積壓的個人房貸申請。商報記者還從部分銀行和在售樓盤了解到,目前各銀行對二套房貸的審核更加嚴格,同時,可使用住房公積金貸款的樓盤正在減少。

利率:多數銀行不打折

“我跟銀行簽訂房貸合同時,銀行給出的是基準利率。”家住巴南區道角的市民陳榮說,元旦期間他在巴濱路一樓盤預訂了一套房子,是他的首套房。1月7日他與銀行簽訂個人房貸合同時,銀行給出的貸款年利率是6.55%,和央行五年期以上貸款基準利率相符。

“我們的首套房貸政策和節前沒有任何變化,大部分都是執行基準利率。”市內一大型國有商業銀行個貸部經理告訴商報記者,外地出現的“房貸收緊風”并未刮到重慶,總行也沒有下達調整房貸政策的通知。

中原地產負責辦理按揭貸款的人士也表示,各商業銀行的首套房貸政策并無松動跡象,仍普遍執行基準利率。

隨后,商報記者了解到,中小股份制銀行的首套房貸利率也與國有大銀行基本一致,普遍都是執行基準利率。不過,部分城商行和新入渝銀行對優質客戶仍然有8.5~9折不等的利率優惠。

公積金:可用樓盤數量減少

在銀行按揭貸款比較緊張的去年,住房公積金貸款曾被開發商視作香餑餑。但如今,隨著信貸政策適當放寬、樓市輾轉回暖,可使用住房公積金貸款的樓盤正在減少。

在南坪西路附近一知名樓盤,置業顧問告訴商報記者,該樓盤二期正在熱銷,從一期的第一次開盤開始,所有住宅均接受住房公積金貸款。“不過,節后加推的一批房源,無法辦理住房公積金貸款。樓盤向市住房公積金管理中心申請的貸款額度已經用完,沒辦法辦理了。”該置業顧問說。

在商報記者隨機走訪的主城10個樓盤中,大部分樓盤表示仍可接受住房公積金貸款,但也有部分熱銷樓盤明確表示不接受。能夠接受的一般都是全國性開發商,而不接受的多為本地開發商。

開發商為何會拒絕消費者用住房公積金貸款買房?市內一開發企業人士解釋,一是覺得手續辦起來麻煩,二是資金回籠速度太慢,三是樓市回暖樓盤熱銷,且年初銀行信貸額度寬松。

對于商報記者提出的“樓盤可申請追加公積金貸款額度”的質疑,上述知名樓盤項目現場負責人解釋說,申請追加額度需要時間,購房者在此期間買房,就不能使用住房公積金貸款。不過,本市一開發商向商報記者透露,有的開發商是因為怕麻煩,或者樓盤銷售旺,所以不再去追加新的額度。

審貸:要看戶口簿

以前,銀行在認定購房者房屋套數時,主要是看貸款記錄,并要求貸款者填寫擁有房屋套數的書面承諾。但昨日市內一商業銀行人士表示,現在僅僅寫書面承諾已行不通了,還必須提供戶口簿備查。

市內一大型國有商業銀行個貸部負責人表示,現在銀行對三套及以上的房貸仍然停貸,主要是為了抑制投資性購房,對二套房貸的審核也相當嚴格。如果購房者以前買過房,又把戶口遷到了新房所在地,派出所會在戶口遷入原因上加注“購房遷入”。“只要戶口簿上有‘購房遷入’字樣,在辦個人房貸時,一律要算多套房。”該負責人說。

放款:最快10天

“不論是二手房還是首套房,只要申辦條件合格,從審核過關到放款都有明顯提速。”市內另一家大型股份制商業銀行人士透露,去年年底貸款額度緊張時,房貸放款時間普遍需要一個月左右,有的銀行甚至停發了房貸。但如今,這種情況已經不復存在。同時,銀行對二手房按揭貸款的發放也一視同仁,只要手續齊備,符合申辦條件,一般審批通過需要三四天時間,辦理過戶抵押登記需要四五天時間,一切順利的話,最快10天左右可拿到貸款。

該人士還提醒說,按照“早投放早受益”的思路,在貸款額度寬松時期,銀行比較鼓勵發放個人住房按揭貸款。因此,近期有意申請貸款購買首套房的市民,最好盡快辦理房貸手續。特別是一些剛進入重慶市場的中小銀行,他們的房貸份額更加富余,為了吸引客戶還在打折,利率優惠幅度比大型銀行高。而按照“前松后緊”的規律,下半年房貸額度吃緊時,房貸利率或有一定程度的上漲。

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