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房貸利率下調或促成交微增

標簽 低利率 
2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

本報北京訊“自從央行宣布利率浮動放開,來申請貸款買房的人確實比上個月要增多,當然,我們的審批條件還和以前一樣,沒有任何變化和松動。”北京市一家銀行的工作人員告訴中國經濟時報記者。

在央行宣布利率浮動放開之后,本報記者發現,各大銀行的首套房貸利率不一,但基本都在基準利率的0.85-0.9倍之間浮動,而且不同城市和不同銀行之間的房貸利率不太一樣,申請的條件也有所不同。

上述工作人員表示,“每個銀行對于優質客戶的認定不同,首套房貸利率也不太相同,但是首套房貸利率浮動大概相同。不過現在首套房貸利率確實有走低的趨勢,其結果會使購房者受益。”

同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,從宏觀經濟角度而言,“降息”與“降準”預示著相對寬松的貨幣政策已經到來,盡管其目的主要還是為了保證宏觀經濟“穩增長”。

毫無疑問,在此次降低利率之后,購房者的購房欲望更加強烈,但是本報記者發現,由于限購等措施依然存在,短期內利率的降低只可能促使成交量的微增,并不會促使成交量大增。

張宏偉認為,“降息”后與年內兩次“降準”形成市場疊加效應,為樓市“差別化”信貸政策出臺及執行創造了市場條件。在剛剛過去的5月,“降準”促使整個樓市成交量的“紅五月”的出現,在當前及未來6―8月傳統的市場淡季時間段,整體樓市按照經驗來說應該是維持淡市的狀態,但是,此次“降息”后與年內兩次“降準”形成市場疊加效應,有可能使樓市6―8月出現“淡市不淡”的行情。

“首套房貸利率受政策的影響很大,很可能這段時間首套房貸利率下行,突然之間首套房貸利率會走高,誰都說不準走勢。對于銀行來說,有的城市銀行還在觀望。但是不論怎么說,對于潛在的購房者來說,首套房貸利率的降低都是一個利好的消息。”上述工作人員分析。

張宏偉分析,市場“流動性”的釋放將助推通脹預期重新來臨,這對于居民的實際購買力來講,有可能將一步下降,這就導致整個市場還很難以扭轉“負利率”時代人們繼續尋求資產保值增值的產品的動機。

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