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多地上調首套房貸利率我省銀行多漲回基準利率

標簽 股份制 
2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

日前,有消息稱廣州地區建行首套房貸利率最低上浮至基準利率的1.05倍,如果申請貸款者希望盡快放款,房貸利率則可能上浮到1.1倍。而其他一些國有銀行的廣東分行則表示,將“參照同業定價水平來確定首套房的房貸利率”,也就是說,其他銀行很可能將“跟風”。記者從我省建行了解到,目前建行針對首套房貸實行的是基準利率,同時記者采訪發現,多家銀行已經將首套房貸利率收縮至基準左右,曾經的打折優惠已經很難尋覓。

多城市收緊首套房貸

記者采訪了解到,我省建行、中行、農行,針對首套房貸目前執行的是基準利率。而在幾個月前,這些銀行曾經官方明確或在執行中針對首套房貸利率有所下浮。記者采訪中發現,只有工行對符合條件的首套房貸申請執行八五折優惠,“但是認定比較嚴格”。

事實上,首套房貸的收緊已經在不少地市蔓延開來。統計數據顯示,目前,已經有14個城市開始上調首套房貸款利率,包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”,還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等。

其中,北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%―10%;而成都、濟南在5%-20%;長沙、武漢則更高,為10%-30%;長春創各城市紀錄,部分股份制銀行最高上調50%,利率高達10.575%。

年底額度短缺是主因

采訪中,一位銀行業人士認為,國有銀行和中小股份制銀行在執行首套房貸利率政策方面,有趨同的一面,但也有不同的一面。去年執行調控收緊政策的時候,國有銀行盡管上浮了利率,但對個人房貸業務并沒有停止,信貸規模也是有一定保證的。但中小銀行,當時由于資金面緊等因素,這塊業務的確收得比較緊,有個別的還停止了房貸按揭業務。

首套房貸利率的變化之快,讓本地銀行業內人士也時常感到突然。“一般到每年的第四季度,信貸額度都是非常緊張的,這個時候收緊是很正常的”,業內人士分析認為。

業內人士也提醒,隨著時間的推進,多家銀行房貸政策利率優惠可能會有所調整,借款人需注意。屆時商業銀行貸款額度緊張,利潤空間縮小,會讓銀行沒有動力繼續保持優惠,房貸申請成功率將處于下滑階段。

也有觀點認為,目前個別地區房價有下跌趨勢明確,房貸風險高,銀行根據風險調利率,上浮房貸利率在情理之中。

銀行是不會做這種賠本買賣的,特別是在目前房價下行的趨勢已經明朗的情況下,因此只有提高首套房的貸款利率,減少放貸或者不放貸,。

剛需購房者房貸有點“背”不起

面對全國大范圍的上調房貸利率,有剛需消費者感嘆到,開發商好不容易降點錢了,又被銀行“搶”了去。

上調貸款利率,到底對首套房置業者有多大影響?

有媒體報道稱,在這次首套房貸款利率上漲潮里,長春部分股份制銀行甚至上浮50%,也創下了全國紀錄。這會意味著什么?

基準利率上浮5%~10%,對首次置業者相當于貸款利息加息一到兩次。上調利率后,以首套房貸款100萬元、20年償還期計算,月供將首次接近8000元,總利息上漲5萬元。這讓首次置業者很受傷。

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