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地產利潤將向制造業靠攏萬科2012年結算毛利率下降96361

標簽 美元 股東 2011年 
2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

昨日,房企龍頭萬科在其深圳總部召開2012年度業績發布媒體見面會,見面會上萬科董事長郁亮表示,地產企業利潤將向制造業靠攏,在調控的大背景下,萬科將堅持自住為主的細分市場。而近期,萬科頻頻出擊海外,郁亮表示,萬科僅僅是以學習的心態,并非不看好內地市場。

房價快速上漲時代結束

昨日,萬科董秘譚華杰通報了萬科年報情況。當年萬科累計實現銷售面積1295.6萬平方米,銷售金額1412.3億元,成為世界首個房地產業務年銷售額超過200億美元的公司,其2012年度結算面積為899.3萬平方米,較上年同期增加60%,結算收入1015.8億元,較上年同期上升43.8%,此外,期末合并報表范圍內還有1354.9萬平方米,金額1436.5億元的預售資源因為未竣工而未參與結算,可以覆蓋一年半左右的結算需要。

雖然年報數據一片大好,但是,萬科2012年公司結算毛利率卻進一步下降,較2011年下降3個百分點至27.4%,而2011年相較2010年毛利率也有所下滑。

在媒體見面會現場,郁亮并不諱言其毛利率下降的事實,甚至以其為榮:“毛利率下降不正是大家所期待的嗎?房地產企業的毛利率本來就不該維持在高位,回到合適的水平是大勢所趨。”他分析稱,目前地價在成本中占比越來越高,勞動力成本也漲得很快,對于可能的盈利空間會有越來越多的壓縮,未來,萬科的毛利率回到制造業的水平是大勢所趨。

其表示,但是萬科會關注股東的收益問題,力爭通過降低負債率,提高周轉水平等來實現提高股東回報的要求。根據年報,萬科2012年實現全面攤薄凈資產收益率19.7%,較11年上升1.5個百分點,為1993年以來最高水平。

海外發展

并非不看好內地市場

在萬科2012年年報開頭,記者看到這樣一段“致股東書”。“中國房價快速上漲的時代是否已經結束?歷史存在偶然,過于自信的結論是武斷的。然而,我們至少可以說,這個時代應該已經結束。”

其分析稱,“應該”包括三層含義:這是大眾希望看到的結果,具有理性分析的合理性,且是大概率事件。在上述判斷下,萬科認為房企可選擇的長期策略應該是:面向真實自住的需求,而不是面向投資預期;依靠專業能力賺錢,而不是依靠投資的膽量或者獲取資源的“門路”;快速周轉,謹慎投資;同時嚴守經營底線,包括產品質量、財務安全和守法誠信等。

在媒體見面會上,房地產未來的走向和“新國五條”等調控措施的影響也被頻頻提及,譚華杰表示,目前“新國五條”細則未出,對于按揭貸款的政策也沒有提到加強及更加嚴格的表述。“我們在細則出來之后會考慮這個問題。”而目前,其認為并未感覺到萬科的銷售受到信貸政策的影響,并進一步強調:“我們會堅持在自住客戶為主的細分市場,進一步體現出面向自住的特色。”

在萬科年報中可以看到,其2012年144平方米以下戶型占比已經達到所有住宅銷售套數的90%,而今年1月,該百分比已經升至92%。

近期,萬科踏出進軍國際市場的第一步,先后在中國香港地區與美國拿地,頗為引人關注,郁亮認為,在海外的動作是萬科向國外學習先進經驗,并不存在不看好內地房地產一說。“世界并非非黑即白,海外發展并不是不看好內地市場,萬科要進入60多個城市,目前僅進入10%的城市,市場份額僅2.18%,目前并不以一線、二線、三線概念劃分城市進行投資。”郁亮表示。本報訊(記者潘

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