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美樓市復蘇趨穩利率上升影響有限

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

在經歷崩盤六年后,美國房地產市場在2013年實現強勁復蘇。2013年12月31日公布的數據顯示,10月美國標普/凱斯-席勒20個大城市房價指數同比增長13.6%,創下2006年2月以來最高漲幅。

不過由于受到抵押貸款利率上升、庫存有限等因素影響,美國樓市復蘇在接近2013年底時有所放緩,11月美國成屋銷量連續第三個月下滑。分析人士預計,除非抵押貸款利率出現大幅飆升,否則房地產市場的上行趨勢將在2014年保持,只是整體表現將趨于穩定,不會再現過去一年的高增長。

樓市復蘇持續

2013年12月31日公布的數據顯示,10月美國標普/凱斯-席勒20個大城市房價指數同比增長13.6%,符合預期,創下2006年2月以來最高漲幅,經季節調整后的環比漲幅為1%。此前公布的數據顯示,10月份美國新屋建筑許可升至五年半以來的最高水平。

分析師指出,在抵押貸款利率升高抑制需求的情況下,止贖房產庫存下降抑制了待售房產供給,從而推高了房價,此外就業市場顯著復蘇也可能給房地產市場注入新的動力。

得益于房價上漲,美國約250萬套房屋恢復了正資產狀態。不過截至2013年第二季度末,美國仍有接近710萬套房屋為負資產。分析人士預計,隨著2014年房價進一步上漲,更多住房擁有者將恢復正資產。盡管房價強勁上漲,但一些市場人士對美國房地產市場復蘇前景仍持謹慎態度。匯豐美國經濟學家瑞安表示,美國房地產價格上漲主要受到止贖下降、市場庫存較低等因素支撐。預計2014年房地產市場會小幅增長。

房價或告別兩位數增長

在房價上漲的同時,美國抵押貸款利率水平也在上漲。據房利美數據,自2013年5月美聯儲首次釋放退出QE信號以來,美國30年期抵押貸款利率累計上漲了超過1個百分點,達到4.48%。

上升的抵押貸款利率導致銷售下滑。11月美國成屋銷量連續第三個月下滑,顯示房地產市場復蘇放緩。房地產商協會首席經濟學家勞倫斯表示,房屋銷售受到抵押貸款利率上升、庫存有限等的沖擊。

不過多數經濟學家仍認為,耶倫接任美聯儲主席后仍將維持伯南克的寬松立場,抵押貸款利率有望保持在歷史低位。且就業市場的復蘇將足以激發潛在購房需求。但房價兩位數增長的“榮景”難以再現,預計2014年美國住房價格僅將實現個位數的增長。

高盛首席經濟學家哈祖斯認為,2014年美國經濟將以高于趨勢水平的速度加速增長,這不但受到個人消費和企業資本開支更快增長的推動,也受到來自房地產市場的持續支持。

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