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洛陽各大銀行上調貸款利率:房貸收緊苗頭漸現

2013-10-28 16:38:54
來源:網絡

“金九銀十”本是房地產銷售的旺季,而近日有媒體報道,北京、廣州等地多家銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業務,一些銀行雖未停貸,但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率,房貸的審批流程也出現了不同程度的延長,同時也逐漸擴大到天津、武漢、南京等一些城市。那么,洛陽的樓市房貸狀況如何呢?是銀行“額度用盡”導致“錢荒”?樓市風險已經瀕臨“臨界點”?對此記者進行了走訪、調查。

走訪五大銀行受影響各不同

針對近期樓市房貸的現象,以及銀行之間的不同表現,近日記者走訪了在洛陽的五大銀行。通過調查了解到,各銀行受影響不同。

農業銀行:自9月起貸款利率至少上浮5%,房貸規模縮減。記者采訪時了解到,受省農行房貸規模縮小的影響,目前其房貸規模非常緊張。

中國銀行:貸款利率上浮10%、最近1個月已沒放過款。同時,有關負責人表示,今年中行沒有房貸利率優惠政策。

建設銀行:貸款利率至少上浮5%、貸款審批不受影響。同時,銀行的一位個貸客戶經理表示,目前建行房貸審批未出現暫停或緩批情況。

交通銀行:貸款利率上浮10%、暫未接到收緊房貸通知。其有關負責人表示,在沒接到總行或省行通知之前,仍按此前的程序進行。

工商銀行:利率、審批時限都暫時未受影響。

說法是響應國家調控政策

目前這類現象,是不是銀行“錢荒”了?昨日,記者就此咨詢一家國有大型銀行的相關負責人。對方表示,其實現在談銀行缺錢為時尚早,部分銀行縮小信貸規模是響應國家調控政策。“國家為降低樓市泡沫風險,打壓房價過快上漲,做出了調整措施,使銀行調整信貸規模。但信貸規模的調整并不意味著銀行‘錢荒’,相應的是把錢貸入其他產業。”該負責人說。

另外,看銀行業是否缺錢,可以從銀行是否會臨時突發大量回報率高的理財產品進行推測。但記者走訪多家銀行了解到,9月份以來不少銀行并未出現這類情況。

分析暗示樓市風險瀕臨“臨界點”

如今房貸審批出現的暫停或緩批現象,是否意味銀行業在規避風險呢?

從目前房貸收益來看,5年以上貸款的國家基準利率為6.55%。如果按照部分銀行的優惠利率打8折來算,收益僅為5.24%,加上通脹壓力以及運營成本,執行首套房貸利率打8折的政策,其收益降低。因此,房貸收益也不再是銀行追逐利潤的首選。

而當前,銀行最擔心的是購房者出現“斷供”現象,若房價出現降價風暴,“斷供”現象將越來越多,這無疑是銀行最致命的打擊之一。

所以,有經濟學專家指出,目前的房貸已經成為銀行的“雞肋”產品。也有專家斷言,目前樓市風險已經瀕臨危險的“臨界點”,一旦樓市風險突現,銀行業的損失將會很大,這或許是銀行業在房貸措施上收緊的原因之一吧。

影響“剛需”一族面臨壓力

在洛陽某事業單位工作的小王,十一黃金周前剛看好位于洛南新區的一套房子,經過東拼西湊終于湊齊首付,并在某銀行申請了按揭。“按揭辦下來后,月供高達3500元,房奴的日子不好當,但結婚不能沒有房子,希望這次房貸收緊措施不要影響到我的按揭申請。”小王說。而小王的擔心僅是眾多“剛需”一族的縮影。

事實上,除投資和投機性買房外,年輕人的婚房以及居民改善性住房等諸多“剛需”市場仍然非常大。他們一方面擔心房價繼續上漲,另一方面擔心銀行房貸政策的收緊,如果銀行增加房貸難度,各方面的成本和壓力將最終轉移到這些“剛需”人群中來。

本文來源:大河網-大河報責任編輯:HN008

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