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濰坊樓市未受錢荒影響首套房貸仍可享優惠

2013-10-28 16:38:54
來源:網絡

濰坊住宅交易統計(2013.7.1―7.7)數據來自新浪樂居,實際以網簽為準。

7月份通常被視為全年的一個轉折點,在這個傳統的樓市淡季,供應量對于成交量的影響有限,開發商在經過上半年的政策觀望之后,開始進入新一輪的調整,并為即將到來的“金九銀十”做準備。6月以來,銀行間資金拆借市場流動性緊缺,隔夜拆借利率急劇攀升,各地部分銀行也勒緊“腰帶”,提高首套房貸款利率蔓延全國,資金成本轉嫁給企業和消費者風險急劇上升,這樣的背景又對山東濰坊樓市產生如何影響呢?

流動性緊縮未波及樓市

金融行業的一舉一動牽引著樓市的神經,銀行收緊“錢袋子”成了當下最熱的關鍵詞,濰坊樓市有無受到影響?連日來,記者對此進行了探訪。

記者在采訪中了解到,銀行流動性緊縮暫未波及到濰坊樓市,多位商品房一線銷售人員稱,未收到銀行要收緊房貸的消息,首套房貸還可享受9折至9.3折的利率優惠,而業內專家則稱,銀行流動性緊縮在短期內對房地產商的資金鏈影響也有限。

目前濰坊樓市的成交量和均價均保持平穩,據新浪樂居統計顯示,7月第一周濰坊共成交住宅商品房587套,環比上周小幅下降;住宅成交總面積60532.48平方米。其中奎文區成交153套,濰城區成交130套,寒亭區成交110套,高新區成交74套,坊子區成交74套,經濟開發區成交38套,濱海經濟開發區成交8套。7月第一周樓市住宅成交均價為4007元/平方米,略低于6月的4536元/平方米。

房貸仍是銀行收益最穩定業務

銀行流動性緊縮,房企資金鏈會否受影響?濰坊人和居房產銷售公司副總經理張偉稱,本次銀行收縮流動性,與2011年下半年至2012年上半年的銀根收緊有不同,上一輪是迫于控制物價的壓力而施行的,力度較大,是趨勢性的調節,而且出現影響經濟增速情況后,也很快放松下來。這次則是因為到了6月銀行盤賬節點,制約銀行信貸過度擴張的節點性調整,非銀根收緊的大趨勢。

“不少人說銀行信貸過度擴張中,很大一部分資金流入了房地產,目前來看,這一說法缺乏過硬的證據。目前房企開發項目的資金,只有大約30%來自銀行貸款,其他來源于自有資金和銷售回款。其實國家一直強調要壓縮對房企貸款,部分銀行一直沒壓縮,這是銀行追求利益使然,房地產方面貸款已成為銀行風險較小,商業模式最成熟的業務。當然,如果這次調整持續時間太長,對房企資金鏈肯定會有影響。短期內,這一影響不會很快顯現。”張偉說。

張偉表示,即使銀根收緊了,銀行還是會選擇優先把錢貸給房企和購房者的。對于他們來說這是保證收益最穩定,最成熟的業務。

活動頻出樓市活躍

記者發現,盡管一次性付款有較大的優惠,但大部分市民仍會選擇按揭的方式。截至目前,預計將有19家樓盤在7月入市,共有215家樓盤打出了打折優惠信息,優惠幅度大都在全款95折、貸款98折之間,項目銷售也不是以往單純的借助促銷或打折優惠,更多的樓盤開始全力塑造品牌,樹立信譽。

如臨朐碧桂園就在7?1舉辦了“碧桂園翡翠灣”杯“為黨旗增輝,做沂山先鋒”演講比賽。紀念建黨92周年;城區和揚萬悅城贊助舉辦“濰有好聲音”首場巡演;7月6日,亞特爾地產“讓愛住我家”微電影開機儀式在坊子區文化廣場舉行。(劉欽)

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