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溫州房主無錢還貸跑路限購松綁難救“樓市”

2013-10-28 16:38:54
來源:網絡

房子賣掉還不夠償還銀行貸款,這種“倒掛”現象在溫州愈演愈烈。“現在情況比較嚴重。”一些溫州中介、銀行、法院等人士最近接受《第一財經日報》記者采訪時說,之前房價在高位時,滿負荷貸款的新建商品房,如今在房價暴跌后,大都面臨成交價低于銀行貸款的窘境。同時,一些商品房價格僅高出銀行最大貸款一兩成。業內人士預測,在房屋供應量放大、實體經濟尚無起色的當下,下半年溫州房價還可能下降10%左右。從理論上看,這些商品房也將面臨成交價不足償還銀行貸款的風險

看到這則消息,許多人腦海中第一反應或是2008年美國版的次貸危機。

當時,在美國,貸款是非常普遍的現象。當地人很少全款買房,通常都是長時間貸款。可是在這里失業和再就業是很常見的現象。這些收入并不穩定甚至根本沒有收入的人,買房因為信用等級達不到標準,就被定義為次級信用貸款者,簡稱次級貸款者。但是隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高,次貸還款利率也大幅上升,購房者的還貸負擔大為加重。同時,住房市場的持續降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導致大批次貸的借款人不能按期償還貸款,銀行收回房屋,卻賣不到高價,大面積虧損,引發了次貸危機。

而如今在中國也出現這樣的現狀。現在“棄房”已經很厲害,房東真的沒錢還貸了,也就沒有什么信用可講了。而另據一位溫州大型房地產企業負責人說,下半年溫州房價在現在基礎上還有可能下降10%左右。從理論上看,這些商品房或將面臨“成交價不足償還銀行貸款”的風險。

很多的危機其實都源于表面的“共贏”,背后卻潛藏著的無盡的風險,不是不爆發,而是悄然的爆發將讓人猝不及防。邪惡不容小覷,“美好”有時同樣不容小覷。正如一個經濟學研究者所說,能預測到的都不是危機,危機是發生在無法預測之中。

一葉知秋。溫州或許早已嗅到銀行信用危險的端倪。房地產市場成交量萎靡,房價大幅下跌,早已讓溫州市政府感受到了壓力。早在幾天前,溫州實行房地產限購松綁的消息,而這一次,包括住建部和浙江省住建廳在內的上級部門并沒有出手干預。溫州市住建委副主任戴旭強對當地地產政策的措辭小心翼翼――“溫州的微調并沒有突破政策底線。”這其中背后深層次原因是不少被困的開發商不是真正的開發商,大多是溫州做實業的人。溫州在經濟狀況好的時候,大部分的實體經濟老板都涉及到房地產。大的企業去投資房地產,小的企業去炒房。但是現在,房價一路下跌,直接造成了實體經濟資金鏈的緊張。這些傳統制造業企業的資金套牢在房地產市場之后,很難再抽身重返實業。而且,其中涉及到的資金并非小數目。溫州政策松綁在一定程度上體現了地方政府經濟下滑后的訴求,也是政府寄希望用房地產拯救地方經濟。

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