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興業證券:房產稅將逐漸常態化存在擴容消息沖擊有限

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

興業證券()今日研報稱,房產稅試點擴容消息一閃而過:本周一收市后(8月20日),國土資源部網站援引據國家稅務總局相關人士稱:湖南、湖北試點區域的房產稅改革征收細則正在制定中,房產稅擴容范圍包括個人已購的第二套存量房,征收稅率不會太高(該消息在晚間被從國土部網站撤下)。

研報稱,從披露的信息來看,可能新增試點的房產稅與第一批的上海、重慶地區試點的主要區別有:1)涉及存量房范圍擴大,此前房產稅試點以新購住房為主,僅在重慶針對存量獨棟商品住宅開征;2)計稅依據由房產原值改為市場評估值。

研報認為,房產稅的逐漸擴容將是行業的中長期方向,房產稅的推出符合行業深層次的體制性變化方向。相對現有行政調控手段,房產稅作為一種更加市場化的手段,將逐漸常態化存在,但其推進的時間將綜合考慮住房價格,庫存量及新開工等經濟及行業重點指標而定,而目前行業的基本面不支持調控手段的大幅加碼。上周市場各種悲觀傳言不斷,房地產板塊在各種政策傳言中下行。研報認為國土部網站消息沒有超過市場預期,且沒有明確稅收開征時間,對市場沖擊幅度有限。

研報認為,目前住房價格的變化沒有超出決策者的容忍度,但政策顯然對住房以及土地價格的變化非常敏感。七月末國務院向各地派出督查組以及本周一國土部房產稅擴容消息,都是在主要城市當月住房價格環比普遍上升后的政策表態。

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