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盤點個人住房公積金使用貸款誤區

2013-11-05 14:52:38
來源:網絡

對于公積金的使用很多人都存在誤區,在辦理公積金貸款或者提取的時候很多人都會遇見各種麻煩。針對這些貸款問題,做了以下盤點。

誤區一:有住房公積金存儲余額即可直接提取用作購房首付款?

解答:住房公積金不能夠直接用作購房首付款。如果借款人通過住房公積金貸款購房,需要先消費后提取,也就是先用自己的錢支付首付款,然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲余額。需要注意的是,公積金的提取總額不能超過購房總價款。比如借款人貸款購買的房屋總價為40萬,而她公積金存儲余額有50萬,那么借款人只能提取40萬的公積金,剩余10萬元是不能提取的。

誤區二:未進行過貸款買房或者大修房屋等事項,公積金提不出來會“作廢”?

解答:現在不少已經上繳住房公積金的借款人會存有疑問,如果個人不貸款買房,也不大修房屋,更不符合住房公積金貸款可以租房的標準,那么已經繳納過的這筆住房公積金存儲余額會不會被無形“吞沒”?

其實借款人大可不必擔心,根據相關規定,對于一生沒有買房、大修等住房消費需求的借款人在退休時可以全額提取公積金本金及利息,在這之前是不能提取的,但這筆錢始終會是公積金繳存者本人的,所以無須擔心。需要提供離退休證明、原單位出具收入證明,證明在職期間繳存過住房公積金及其他貸款所需資料。

誤區三:已經使用過公積金貸款的不能再次使用公積金貸款買房?

解答:根據公積金管理處規定,已經使用過公積金貸款的只要將上次貸款還清,在公積金中心系統上無尚未還清記錄,再次購房時還是可以使用公積金貸款的,不過要按照二套房貸的政策限制,對于第三套房,公積金也是停貸的。如果是夫妻雙方貸款買房,不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款,只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款在尚未還清貸款之前是不可以再次申請公積金貸款買房的,只有結清了上套住房的貸款后才可以申請公積金貸款購買新的住房。

誤區四:公積金繳存卡內無余額不可以申請公積金貸款?

解答:公積金存儲卡內無余額也可以申請公積金貸款。根據武漢市公積金管理中心規定,在武漢住房公積金管理中心及其分中心正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工,在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款。其中,無論是否提取過公積金,公積金繳存卡是否有余額都不會影響日后的公積金貸款申請及辦理相應其它事宜。由此可見,正確理解公積金提取“概念”對房貸者貸款將會有極大的幫助。

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