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住建部報告:房地產直接融資金額8年間增長6.5倍

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

10月28日,根據日前住建部政策研究中心與高和資本聯合發布的《2013年民間資本與房地產業研究報告》表明,房地產直接融資所占比重已經由2004年的30%上升至2012年的40.5%。直接融資資金總額在8年間增長6.5倍,房地產進入直接融資時代。

住建部政策研究中心主任秦虹分析認為,目前房地產行業已經確確實實進入直接融資時代。房地產企業逐步探索和發展多元化融資,除傳統的銀行貸款、證券融資外,目前還出現了信托融資、房地產私募基金等新型融資方式,未來房地產市場融資必然將逐步呈現成熟房地產市場的多元化格局。

此外,高和資本董事長蘇鑫指出,進入2013年,房地產直接融資占比增加的趨勢還在擴大,房地產信托新增規模占比信托總量明顯增長,房地產領域成為信托資金主要投資方向。越來越多的成熟投資人的出現和機構投資者范圍擴大,將為房地產企業發展直接融資創造基礎性條件。

報告稱,2013年7月初,因有證券市場再融資放開的消息,多家地產公司都積極準備報批材料,融資方式包括定向增發、可轉債、公司債等。從公布的融資計劃來看,不僅僅有保障性住房、棚戶區改造項目、商品房項目,還涉及商業地產項目。

報告還認為,利率市場化和盤活存量信貸資產等政策也為房地產企業發展直接融資提供了政策機會。

另悉,房地產基金在加速發展。據了解,自2008年到2010年之前,國內房地產私募基金發展比較緩慢,僅有20多支基金,100億左右的市場規模。2011年和2012年各有新募基金數97和63支,募集規模分別達到712和370億元。

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