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加大地產直接融資抑市場泡沫

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

近期全國房地產市場的表現,讓業界對構建調控長效機制的呼聲越來越高。據悉,房地產領域的改革或將從財稅、金融、土地制度入手。日前就有消息稱,有關機構已將房地產投資信托基金(REITS)相關政策方案提交至主管部門,該政策可能伴隨著房地產調控長效機制推出。

“REITs已經成為中國房地產市場直接融資最急缺的部分。”住建部政策研究中心主任秦虹17日接經濟導報記者采訪時表示。

她認為,國外成熟的房地產融資,公募市場融資、私募市場融資和銀行貸款三分天下。國內的房地產融資也必須多元化。在開發和銷售階段都依賴銀行貸款的單一格局,是很難持續發展的。

而REITs作為金融創新的產物,近可解房地產行業融資難與投資難的矛盾,遠可促進我國金融市場的豐富和完善。“這方面政策肯定會開道。”秦虹說。

秦虹表示,當前整個商業地產的開發投資在加快,但由于缺少長期資金支持,供應量急劇上升導致了過去以散賣為主的商業地產領域現在也出現了銷售困難。

“在這種情況下,資產證券化的創新沖動和企業的熱情都比較高。”秦虹透露,在整個政策層面,特別是本屆政府非常強調直接融資這個金融趨勢的大背景下,今后的政策可能會長期堅持對房地產的投資、投機進行抑制,進行去杠桿化,民間資本投資房地產也會產生一些新的變化,房企在未來的發展金融市場上面臨的需求也會變化。

“房地產企業必須進行金融創新,一是擴大直接融資的比例,二是增加權益性的融資。還有對資產證券化進行積極嘗試。”秦虹表示,直接融資已經出現多種形式,比如行業的并購、信托融資、私募股權融資等,此外還有基金和信托的聯合、銀行和信托的聯合等。

“像REITs這樣的直接融資,可以引導各方投資以及剛需資金作為行業的供給資金,還可以緩解房價上漲的壓力。”她說,“房地產行業過去主要依靠間接融資,例如銀行貸款,供給方和需求方都利用杠桿放大其投資能力,所以這個市場的泡沫就容易興起。”

她認為,一方面需要資金對房地產進行投資,另一方面也要防止金融杠桿的放大。“最有效的辦法就是去杠桿。因而,要堅持在信貸上不為投機者開放,同時加大金融改革的力度,有效建立對接機制,拓寬融資途徑。”

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